Elmira (Elmira, NY)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.08×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Nueva York (New York)
- 2.92×-0.84
- vs EE.UU.
- 3.43×-1.35
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
24.3%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Nueva York (New York)
- 23.7%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
solid
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
7.58%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Nueva York (New York)
- 5.04%+2.54
- vs EE.UU.
- 4.35%+3.23
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.02%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Nueva York (New York)
- -0.11%+0.09
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
tight
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
1.26
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Nueva York (New York)
- 2.37
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.7%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Nueva York (New York)
- 3.9%-0.1
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.2
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+41.1%
homeValues.yearOverYear
+1.8%
Valor medio de vivienda
$132,100
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $978 | $11,736 | 18.5% |
| 2 BR | $1,283 | $15,396 | 24.3% |
| 3 BR | $1,606 | $19,272 | 30.4% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.7%
Ingreso medio del hogar
$63,469
Qué se está construyendo
Total TTM
105
+32.9% YoY
Single-family
32
2–4 unit
6
5+ unit
67
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Chemung (Chemung County) | 83,584 | $132,100 | $63,469 | 105 | +32.9% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Elmira | 83,584 | $63,469 | 2.08× | 7.58% | +41.1% | 1.26 | 3.7% |
| Kokomo (Kokomo, IN) | 83,452 | $62,496 | — | — | +58.4% | — | 4.0% |
| Bloomsburg (Bloomsburg-Berwick, PA) | 83,089 | $61,992 | — | — | — | — | — |
| Great Falls (Great Falls, MT) | 84,423 | $66,203 | — | — | +63.6% | — | 3.7% |
| Hinesville (Hinesville, GA) | 82,354 | $60,329 | — | — | +67.8% | — | 3.7% |
| Grants Pass (Grants Pass, OR) | 87,994 | $59,097 | — | — | +29.4% | — | 6.8% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-13
-0.02% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Steuben County, NY | 300 |
| Bradford County, PA | 99 |
| Schuyler County, NY | 97 |
| Tioga County, NY | 93 |
| Tompkins County, NY | 70 |
| Tioga County, PA | 39 |
Quién vive en Elmira
- Edad mediana
- 42
- Licenciatura+
- 26.9%
- Ocupación del propietario
- 69.8%
- Tasa de vacancia
- 10.8%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 49.1%
- Ingreso medio del hogar
- $63,469
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