Binghamton (Binghamton, NY)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.32×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Nueva York (New York)
- 2.92×-0.60
- vs EE.UU.
- 3.43×-1.11
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
20.9%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Nueva York (New York)
- 23.7%-2.8
- vs EE.UU.
- 23.3%-2.4
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
5.86%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Nueva York (New York)
- 5.04%+0.83
- vs EE.UU.
- 4.35%+1.52
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.11%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Nueva York (New York)
- -0.11%=
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
tight
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
1.59
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Nueva York (New York)
- 2.37
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.1%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Nueva York (New York)
- 3.9%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+56.0%
homeValues.yearOverYear
+9.8%
Valor medio de vivienda
$146,700
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $868 | $10,416 | 16.4% |
| 2 BR | $1,103 | $13,236 | 20.9% |
| 3 BR | $1,412 | $16,944 | 26.7% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.1%
Ingreso medio del hogar
$63,347
Qué se está construyendo
Total TTM
392
+6.1% YoY
Single-family
151
2–4 unit
2
5+ unit
239
Los 2 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Broome (Broome County) | 198,365 | $145,100 | $61,059 | 243 | -9.0% |
| Condado de Tioga (Tioga County) | 48,344 | $153,200 | $71,791 | 149 | +30.7% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Binghamton | 246,709 | $63,347 | 2.32× | 5.86% | +56.0% | 1.59 | 4.1% |
| Prescott Valley (Prescott Valley-Prescott, AZ) | 237,830 | $66,106 | — | — | +56.2% | — | 3.8% |
| Yakima (Yakima, WA) | 256,143 | $68,015 | — | — | +46.4% | — | 7.1% |
| Laredo (Laredo, TX) | 267,282 | $62,506 | — | — | +48.0% | — | 4.1% |
| Lynchburg (Lynchburg, VA) | 262,124 | $67,782 | — | — | +55.4% | — | 3.6% |
| Topeka (Topeka, KS) | 232,995 | $68,160 | — | — | +51.1% | — | 3.6% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-264
-0.11% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Broome County, NY | 371 |
| Tioga County, NY | 324 |
| Tompkins County, NY | 181 |
| Chenango County, NY | 159 |
| Bradford County, PA | 144 |
| Chemung County, NY | 139 |
Quién vive en Binghamton
- Edad mediana
- 40
- Licenciatura+
- 29.5%
- Ocupación del propietario
- 67.3%
- Tasa de vacancia
- 11.2%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 46.6%
- Ingreso medio del hogar
- $63,347
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