Santa Fe (Santa Fe, NM)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
expensive
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
5.58×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Nuevo México (New Mexico)
- 3.78×
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
moderate
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
27.1%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Nuevo México (New Mexico)
- 25.2%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.15%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Nuevo México (New Mexico)
- 4.15%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.04%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Nuevo México (New Mexico)
- 0.10%
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.01
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
3.50
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Nuevo México (New Mexico)
- 3.31+0.19
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.6%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Nuevo México (New Mexico)
- 4.3%-0.7
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.3
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+52.6%
homeValues.yearOverYear
+5.1%
Valor medio de vivienda
$416,900
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,390 | $16,680 | 22.3% |
| 2 BR | $1,685 | $20,220 | 27.1% |
| 3 BR | $2,122 | $25,464 | 34.1% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.6%
Ingreso medio del hogar
$74,689
Qué se está construyendo
Total TTM
541
+116.4% YoY
Single-family
246
2–4 unit
0
5+ unit
295
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Santa Fe (Santa Fe County) | 154,481 | $416,900 | $74,689 | 541 | +116.4% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Santa Fe | 154,481 | $74,689 | 5.58× | 3.15% | +52.6% | 3.50 | 3.6% |
| Monroe (Monroe, MI) | 154,823 | $75,272 | — | — | +44.1% | — | 4.6% |
| Chambersburg (Chambersburg-Waynesboro, PA) | 156,084 | $74,946 | — | — | +51.2% | — | 3.1% |
| State College (State College, PA) | 158,665 | $72,748 | — | — | +37.3% | — | 2.7% |
| Jefferson City (Jefferson City, MO) | 150,182 | $72,425 | — | — | +64.7% | — | 2.5% |
| Idaho Falls (Idaho Falls, ID) | 158,478 | $77,300 | — | — | +50.2% | — | 3.0% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+65
+0.04% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Bernalillo County, NM | 617 |
| Rio Arriba County, NM | 207 |
| Los Angeles County, CA | 159 |
| Sandoval County, NM | 154 |
| Los Alamos County, NM | 127 |
| Travis County, TX | 95 |
Quién vive en Santa Fe
- Edad mediana
- 49
- Licenciatura+
- 44.2%
- Ocupación del propietario
- 70.6%
- Tasa de vacancia
- 10.7%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 43.8%
- Ingreso medio del hogar
- $74,689
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