Las Cruces (Las Cruces, NM)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.69×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Nuevo México (New Mexico)
- 3.78×-0.09
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
22.5%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Nuevo México (New Mexico)
- 25.2%-2.7
- vs EE.UU.
- 23.3%-0.8
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.96%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Nuevo México (New Mexico)
- 4.15%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.10%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Nuevo México (New Mexico)
- 0.10%=
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.08
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
3.64
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Nuevo México (New Mexico)
- 3.31+0.34
- vs EE.UU.
- 3.52+0.12
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.9%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Nuevo México (New Mexico)
- 4.3%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+49.2%
homeValues.yearOverYear
-0.3%
Valor medio de vivienda
$205,400
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $951 | $11,412 | 20.5% |
| 2 BR | $1,042 | $12,504 | 22.5% |
| 3 BR | $1,449 | $17,388 | 31.2% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.9%
Ingreso medio del hogar
$55,663
Qué se está construyendo
Total TTM
801
+2.8% YoY
Single-family
710
2–4 unit
91
5+ unit
0
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Doña Ana (Doña Ana County) | 219,870 | $205,400 | $55,663 | 801 | +2.8% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Las Cruces | 219,870 | $55,663 | 3.69× | 3.96% | +49.2% | 3.64 | 4.9% |
| Lake Havasu City (Lake Havasu City-Kingman, AZ) | 214,229 | $55,799 | — | — | +46.1% | — | 4.9% |
| Johnson City (Johnson City, TN) | 207,442 | $56,096 | — | — | +75.6% | — | 3.3% |
| Macon (Macon-Bibb County, GA) | 233,334 | $58,127 | — | — | +61.7% | — | 3.9% |
| Lafayette (Lafayette-West Lafayette, IN) | 224,515 | $59,895 | — | — | +61.0% | — | 2.3% |
| Florence (Florence, SC) | 200,040 | $53,874 | — | — | +49.5% | — | 5.3% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+228
+0.10% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| El Paso County, TX | 1,106 |
| Bernalillo County, NM | 243 |
| Otero County, NM | 226 |
| Maricopa County, AZ | 188 |
| Luna County, NM | 112 |
| Grant County, NM | 86 |
Quién vive en Las Cruces
- Edad mediana
- 34
- Licenciatura+
- 31.4%
- Ocupación del propietario
- 65.3%
- Tasa de vacancia
- 8.6%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 48.0%
- Ingreso medio del hogar
- $55,663
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