Farmington (Farmington, NM)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.49×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Nuevo México (New Mexico)
- 3.78×-0.29
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
24.6%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Nuevo México (New Mexico)
- 25.2%-0.6
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.57%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Nuevo México (New Mexico)
- 4.15%+0.43
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.23
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.76%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Nuevo México (New Mexico)
- 0.10%+0.66
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.73
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
tight
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
0.62
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Nuevo México (New Mexico)
- 3.31
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.7%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Nuevo México (New Mexico)
- 4.3%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+52.9%
homeValues.yearOverYear
+4.6%
Valor medio de vivienda
$185,100
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $885 | $10,620 | 20.0% |
| 2 BR | $1,085 | $13,020 | 24.6% |
| 3 BR | $1,509 | $18,108 | 34.2% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.7%
Ingreso medio del hogar
$53,020
Qué se está construyendo
Total TTM
76
+2.7% YoY
Single-family
76
2–4 unit
0
5+ unit
0
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de San Juan (San Juan County) | 121,798 | $185,100 | $53,020 | 76 | +2.7% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Farmington | 121,798 | $53,020 | 3.49× | 4.57% | +52.9% | 0.62 | 4.7% |
| Beckley (Beckley, WV) | 114,848 | $52,345 | — | — | +58.5% | — | 5.0% |
| Anniston (Anniston-Oxford, AL) | 116,162 | $55,826 | — | — | +53.4% | — | 2.5% |
| Weirton (Weirton-Steubenville, WV-OH) | 116,536 | $57,149 | — | — | +53.0% | — | 5.0% |
| Mansfield (Mansfield, OH) | 125,008 | $57,649 | — | — | +63.6% | — | 4.8% |
| The Villages (The Villages, FL) | 131,832 | $55,228 | — | — | — | — | — |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+926
+0.76% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| McKinley County, NM | 965 |
| La Plata County, CO | 234 |
| Bernalillo County, NM | 157 |
| Apache County, AZ | 105 |
| Maricopa County, AZ | 101 |
| Sandoval County, NM | 48 |
Quién vive en Farmington
- Edad mediana
- 38
- Licenciatura+
- 16.6%
- Ocupación del propietario
- 70.2%
- Tasa de vacancia
- 14.6%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 40.3%
- Ingreso medio del hogar
- $53,020
Esta página muestra datos de fuentes federales. Un análisis editorial completo con gráficos y comentarios de inversión está en desarrollo.