Vineland (Vineland-Bridgeton, NJ)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.19×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Nueva Jersey (New Jersey)
- 3.64×-0.46
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.24
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
burdened
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
31.1%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Nueva Jersey (New Jersey)
- 27.8%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
solid
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
6.35%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Nueva Jersey (New Jersey)
- 4.81%+1.53
- vs EE.UU.
- 4.35%+2.00
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.08%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Nueva Jersey (New Jersey)
- 0.00%+0.08
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.05
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
tight
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
1.36
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Nueva Jersey (New Jersey)
- 2.33
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
7.4%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Nueva Jersey (New Jersey)
- 7.2%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+70.4%
homeValues.yearOverYear
+5.6%
Valor medio de vivienda
$205,600
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,375 | $16,500 | 25.6% |
| 2 BR | $1,673 | $20,076 | 31.1% |
| 3 BR | $2,303 | $27,636 | 42.8% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
7.4%
Ingreso medio del hogar
$64,499
Qué se está construyendo
Total TTM
209
+6.1% YoY
Single-family
163
2–4 unit
6
5+ unit
40
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Cumberland (Cumberland County) | 153,588 | $205,600 | $64,499 | 209 | +6.1% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Vineland | 153,588 | $64,499 | 3.19× | 6.35% | +70.4% | 1.36 | 7.4% |
| Decatur (Decatur, AL) | 156,218 | $63,987 | — | — | +53.2% | — | 1.9% |
| Bangor (Bangor, ME) | 152,640 | $63,248 | — | — | +66.7% | — | 3.4% |
| Niles (Niles, MI) | 153,938 | $63,152 | — | — | +57.4% | — | 4.8% |
| Wichita Falls (Wichita Falls, TX) | 148,523 | $63,618 | — | — | +49.3% | — | 3.5% |
| Jackson (Jackson, MI) | 160,637 | $65,004 | — | — | +49.9% | — | 4.9% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+127
+0.08% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Atlantic County, NJ | 392 |
| Gloucester County, NJ | 337 |
| Camden County, NJ | 210 |
| Salem County, NJ | 190 |
| Cape May County, NJ | 133 |
| Philadelphia County, PA | 110 |
Quién vive en Vineland
- Edad mediana
- 38
- Licenciatura+
- 17.9%
- Ocupación del propietario
- 65.6%
- Tasa de vacancia
- 6.8%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 53.3%
- Ingreso medio del hogar
- $64,499
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