Trenton (Trenton-Princeton, NJ)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.64×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Nueva Jersey (New Jersey)
- 3.64×=
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
24.3%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Nueva Jersey (New Jersey)
- 27.8%-3.5
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.33%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Nueva Jersey (New Jersey)
- 4.81%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.42%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Nueva Jersey (New Jersey)
- 0.00%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
3.87
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Nueva Jersey (New Jersey)
- 2.33+1.54
- vs EE.UU.
- 3.52+0.35
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.5%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Nueva Jersey (New Jersey)
- 7.2%-2.7
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+69.2%
homeValues.yearOverYear
+5.8%
Valor medio de vivienda
$351,000
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,545 | $18,540 | 19.2% |
| 2 BR | $1,950 | $23,400 | 24.3% |
| 3 BR | $2,338 | $28,056 | 29.1% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.5%
Ingreso medio del hogar
$96,333
Qué se está construyendo
Total TTM
1,485
+5.3% YoY
Single-family
965
2–4 unit
62
5+ unit
458
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Mercer (Mercer County) | 383,732 | $351,000 | $96,333 | 1,485 | +5.3% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Trenton | 383,732 | $96,333 | 3.64× | 4.33% | +69.2% | 3.87 | 4.5% |
| Anchorage (Anchorage, AK) | 399,335 | $95,918 | — | — | +41.1% | — | 4.3% |
| Fort Collins (Fort Collins, CO) | 359,363 | $91,364 | — | — | +40.6% | — | 3.4% |
| Mánchester (Manchester-Nashua, NH) | 422,733 | $100,436 | — | — | +61.6% | — | 3.3% |
| Ann Arbor (Ann Arbor, MI) | 370,231 | $87,156 | — | — | +43.5% | — | 3.7% |
| Naples (Naples-Marco Island, FL) | 380,221 | $86,173 | — | — | +64.1% | — | 4.6% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-1,620
-0.42% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Middlesex County, NJ | 1,452 |
| Burlington County, NJ | 693 |
| Bucks County, PA | 432 |
| Somerset County, NJ | 363 |
| Monmouth County, NJ | 351 |
| Ocean County, NJ | 284 |
Quién vive en Trenton
- Edad mediana
- 39
- Licenciatura+
- 44.9%
- Ocupación del propietario
- 61.9%
- Tasa de vacancia
- 6.1%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 48.1%
- Ingreso medio del hogar
- $96,333
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