Ocean City (Ocean City, NJ)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
4.66×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Nueva Jersey (New Jersey)
- 3.64×
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
moderate
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
30.0%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Nueva Jersey (New Jersey)
- 27.8%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.18%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Nueva Jersey (New Jersey)
- 4.81%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.07%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Nueva Jersey (New Jersey)
- 0.00%+0.06
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.04
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
9.03
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Nueva Jersey (New Jersey)
- 1.73+7.30
- vs EE.UU.
- 3.53+5.50
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
Tasa de desempleo (Unemployment)
—
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Nueva Jersey (New Jersey)
- 7.8%
- vs EE.UU.
- 4.5%
Referencia
BLS LAUS, último mes
mercado dominado por inversionistas
Cuota de compradores-inversionistas
17.1%
1979 préstamos de compra · tasa de denegación 22.0% · 2024
Porcentaje de compras financiadas que van a inversionistas. Arriba de ~15% los arrendadores superan a propietarios-ocupantes; debajo de ~8% domina el propietario-ocupante.
Referencia
Préstamos para propiedades de inversión ÷ total de préstamos de compra (CFPB, HMDA LAR — anual)
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
—
homeValues.yearOverYear
—
Valor medio de vivienda
$296,600
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | — | — | — |
| 2 BR | $1,591 | $19,092 | 30.0% |
| 3 BR | — | — | — |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
—
Ingreso medio del hogar
$63,690
Qué se está construyendo
Total TTM
846
+16.7% YoY
Single-family
670
2–4 unit
151
5+ unit
25
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Cape May (Cape May County) | 95,456 | $395,000 | $88,046 | 846 | +16.7% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Ocean City | 95,456 | $63,690 | 4.66× | 4.18% | — | 9.03 | —% |
| Pocatello (Pocatello, ID) | 95,352 | $64,080 | — | — | +59.3% | — | 3.8% |
| Rome (Rome, GA) | 98,541 | $62,540 | — | — | +60.9% | — | 3.3% |
| Cape Girardeau (Cape Girardeau, MO-IL) | 97,622 | $67,267 | — | — | +43.5% | — | 3.0% |
| Cumberland (Cumberland, MD-WV) | 95,118 | $59,413 | — | — | — | — | — |
| Lima (Lima, OH) | 102,087 | $62,001 | — | — | +53.5% | — | 4.5% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+63
+0.07% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Atlantic County, NJ | 305 |
| Philadelphia County, PA | 258 |
| Gloucester County, NJ | 188 |
| Burlington County, NJ | 170 |
| Camden County, NJ | 169 |
| Delaware County, PA | 129 |
Quién vive en Ocean City
- Edad mediana
- 49
- Licenciatura+
- 31.5%
- Ocupación del propietario
- 77.6%
- Tasa de vacancia
- 59.8%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 54.5%
- Ingreso medio del hogar
- $63,690
Esta página muestra datos de fuentes federales. Un análisis editorial completo con gráficos y comentarios de inversión está en desarrollo.
Fuentes de datos
| Metric | Source | Vintage |
|---|---|---|
| rent vs buy | HUD FMR + Census ACS + FRED MORTGAGE30US | current FY |