Mánchester (Manchester-Nashua, NH)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.84×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Nuevo Hampshire (New Hampshire)
- 3.84×=
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
moderate
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
25.4%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Nuevo Hampshire (New Hampshire)
- 25.4%=
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.30%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Nuevo Hampshire (New Hampshire)
- 4.30%=
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.09%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Nuevo Hampshire (New Hampshire)
- 0.09%=
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.06
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
tight
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
1.52
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Nuevo Hampshire (New Hampshire)
- 1.52=
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.3%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Nuevo Hampshire (New Hampshire)
- 3.3%=
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.6
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+61.6%
homeValues.yearOverYear
+5.4%
Valor medio de vivienda
$385,500
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,673 | $20,076 | 20.0% |
| 2 BR | $2,127 | $25,524 | 25.4% |
| 3 BR | $2,822 | $33,864 | 33.7% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.3%
Ingreso medio del hogar
$100,436
Qué se está construyendo
Total TTM
644
Single-family
377
2–4 unit
71
5+ unit
196
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Hillsborough (Hillsborough County) | 422,733 | $385,500 | $100,436 | 644 |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Mánchester (Manchester) | 422,733 | $100,436 | 3.84× | 4.30% | +61.6% | 1.52 | 3.3% |
| Vallejo (Vallejo, CA) | 450,995 | $99,994 | — | — | +27.0% | — | 5.2% |
| Santa María (Santa Maria-Santa Barbara, CA) | 445,213 | $95,977 | — | — | +53.1% | — | 4.9% |
| Salinas (Salinas, CA) | 437,609 | $94,486 | — | — | +42.3% | — | 9.1% |
| Anchorage (Anchorage, AK) | 399,335 | $95,918 | — | — | +41.1% | — | 4.3% |
| Trenton (Trenton-Princeton, NJ) | 383,732 | $96,333 | — | — | +69.2% | — | 4.5% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+383
+0.09% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Middlesex County, MA | 2,333 |
| Rockingham County, NH | 1,715 |
| Merrimack County, NH | 1,083 |
| Essex County, MA | 761 |
| Suffolk County, MA | 331 |
| Worcester County, MA | 317 |
Quién vive en Mánchester
- Edad mediana
- 41
- Licenciatura+
- 40.6%
- Ocupación del propietario
- 67.5%
- Tasa de vacancia
- 5.1%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 47.2%
- Ingreso medio del hogar
- $100,436
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