Reno (Reno, NV)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
expensive
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
5.60×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Nevada
- 5.60×=
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
moderate
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
26.5%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Nevada
- 26.5%=
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.08%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Nevada
- 3.08%=
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.32%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Nevada
- 0.45%
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.29
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
4.91
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Nevada
- 5.87
- vs EE.UU.
- 3.52+1.38
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.0%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Nevada
- 4.0%=
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+41.9%
homeValues.yearOverYear
+2.4%
Valor medio de vivienda
$474,000
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,489 | $17,868 | 21.1% |
| 2 BR | $1,870 | $22,440 | 26.5% |
| 3 BR | $2,539 | $30,468 | 36.0% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.0%
Ingreso medio del hogar
$84,684
Qué se está construyendo
Total TTM
2,408
Single-family
1,612
2–4 unit
62
5+ unit
734
Los 2 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Washoe (Washoe County) | 486,674 | $496,600 | $85,600 | 2,395 | |
| Condado de Storey (Storey County) | 4,095 | $393,100 | $96,000 | 13 | +62.5% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Reno | 490,769 | $84,684 | 5.60× | 3.08% | +41.9% | 4.91 | 4.0% |
| Huntsville (Huntsville, AL) | 493,980 | $83,529 | — | — | +55.2% | — | 1.9% |
| York (York-Hanover, PA) | 457,051 | $82,238 | — | — | +53.4% | — | 3.4% |
| Lancaster (Lancaster, PA) | 553,202 | $83,703 | — | — | +60.2% | — | 2.7% |
| Portland (Portland-South Portland, ME) | 552,916 | $88,602 | — | — | +66.5% | — | 2.7% |
| Modesto (Modesto, CA) | 552,063 | $79,661 | — | — | +36.2% | — | 6.8% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+1,577
+0.32% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Clark County, NV | 966 |
| Lyon County, NV | 598 |
| Carson City, NV | 548 |
| Los Angeles County, CA | 468 |
| Santa Clara County, CA | 451 |
| Sacramento County, CA | 419 |
Quién vive en Reno
- Edad mediana
- 39
- Licenciatura+
- 31.4%
- Ocupación del propietario
- 61.6%
- Tasa de vacancia
- 8.1%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 48.3%
- Ingreso medio del hogar
- $84,684
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