Carson City (Carson City, NV)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
expensive
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
5.94×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Nevada
- 5.60×
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
moderate
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
25.8%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Nevada
- 26.5%-0.7
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
2.83%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Nevada
- 3.08%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.49%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Nevada
- 0.45%+0.04
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.46
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
6.68
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Nevada
- 5.87+0.81
- vs EE.UU.
- 3.52+3.16
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.0%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Nevada
- 4.0%=
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+37.6%
homeValues.yearOverYear
+2.1%
Valor medio de vivienda
$426,700
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,212 | $14,544 | 20.3% |
| 2 BR | $1,546 | $18,552 | 25.8% |
| 3 BR | $2,150 | $25,800 | 35.9% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.0%
Ingreso medio del hogar
$71,809
Qué se está construyendo
Total TTM
389
Single-family
348
2–4 unit
8
5+ unit
33
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Carson City (Carson City) | 58,249 | $426,700 | $71,809 | 389 | -8.7% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Carson City | 58,249 | $71,809 | 5.94× | 2.83% | +37.6% | 6.68 | 4.0% |
| Walla Walla (Walla Walla, WA) | 62,150 | $72,212 | — | — | +53.4% | — | 4.6% |
| Enid (Enid, OK) | 62,456 | $67,302 | — | — | +25.2% | — | 3.6% |
| Lewiston (Lewiston, ID-WA) | 64,570 | $70,694 | — | — | +55.0% | — | 3.7% |
| Grand Island (Grand Island, NE) | 76,726 | $67,397 | — | — | +55.9% | — | 3.2% |
| Casper (Casper, WY) | 79,506 | $71,247 | — | — | +39.0% | — | 3.7% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+285
+0.49% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Washoe County, NV | 505 |
| Douglas County, NV | 347 |
| Lyon County, NV | 287 |
| El Dorado County, CA | 123 |
| Clark County, NV | 108 |
| Los Angeles County, CA | 60 |
Quién vive en Carson City
- Edad mediana
- 42
- Licenciatura+
- 24.5%
- Ocupación del propietario
- 63.2%
- Tasa de vacancia
- 5.0%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 48.0%
- Ingreso medio del hogar
- $71,809
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