Lincoln (Lincoln, NE)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.52×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Nebraska
- 2.99×
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
18.7%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Nebraska
- 19.8%-1.0
- vs EE.UU.
- 23.3%-4.6
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.46%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Nebraska
- 4.30%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.08%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Nebraska
- -0.08%=
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
7.07
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Nebraska
- 6.76+0.31
- vs EE.UU.
- 3.52+3.55
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
very tight labor market
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.8%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Nebraska
- 3.2%-0.4
- vs EE.UU.
- 3.9%-1.1
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+49.5%
homeValues.yearOverYear
+3.5%
Valor medio de vivienda
$257,500
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $926 | $11,112 | 15.2% |
| 2 BR | $1,141 | $13,692 | 18.7% |
| 3 BR | $1,587 | $19,044 | 26.1% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.8%
Ingreso medio del hogar
$73,095
Qué se está construyendo
Total TTM
2,402
+76.0% YoY
Single-family
1,026
2–4 unit
12
5+ unit
1,364
Los 2 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Lancaster (Lancaster County) | 322,063 | $258,900 | $72,625 | 2,354 | +78.5% |
| Condado de Seward (Seward County) | 17,644 | $232,400 | $81,122 | 48 |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Lincoln | 339,707 | $73,095 | 3.52× | 3.46% | +49.5% | 7.07 | 2.8% |
| Green Bay (Green Bay, WI) | 328,011 | $77,459 | — | — | +65.9% | — | 2.7% |
| Rockford (Rockford, IL) | 338,050 | $66,571 | — | — | +67.4% | — | 6.2% |
| Evansville (Evansville, IN-KY) | 313,961 | $67,671 | — | — | +46.5% | — | 2.6% |
| Roanoke (Roanoke, VA) | 314,708 | $67,447 | — | — | +60.9% | — | 3.3% |
| Clarksville (Clarksville, TN-KY) | 322,949 | $66,210 | — | — | +61.4% | — | 3.7% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-272
-0.08% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Douglas County, NE | 690 |
| Sarpy County, NE | 222 |
| Seward County, NE | 180 |
| Hall County, NE | 174 |
| Lancaster County, NE | 172 |
| Saline County, NE | 158 |
Quién vive en Lincoln
- Edad mediana
- 34
- Licenciatura+
- 40.6%
- Ocupación del propietario
- 59.5%
- Tasa de vacancia
- 4.5%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 43.2%
- Ingreso medio del hogar
- $73,095
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