Grand Island (Grand Island, NE)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.99×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Nebraska
- 2.99×=
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.44
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
21.6%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Nebraska
- 19.8%
- vs EE.UU.
- 23.3%-1.7
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.70%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Nebraska
- 4.30%+0.40
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.35
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.23%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Nebraska
- -0.08%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
3.28
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Nebraska
- 6.76
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.2%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Nebraska
- 3.2%=
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.7
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+55.9%
homeValues.yearOverYear
+3.7%
Valor medio de vivienda
$201,600
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $978 | $11,736 | 17.4% |
| 2 BR | $1,215 | $14,580 | 21.6% |
| 3 BR | $1,530 | $18,360 | 27.2% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.2%
Ingreso medio del hogar
$67,397
Qué se está construyendo
Total TTM
252
Single-family
123
2–4 unit
92
5+ unit
37
Los 3 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Hall (Hall County) | 62,575 | $207,900 | $67,549 | 200 | |
| Condado de Merrick (Merrick County) | 7,675 | $168,000 | $62,849 | 42 | |
| Condado de Howard (Howard County) | 6,476 | $205,200 | $74,508 | 10 |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Grand Island | 76,726 | $67,397 | 2.99× | 4.70% | +55.9% | 3.28 | 3.2% |
| Casper (Casper, WY) | 79,506 | $71,247 | — | — | +39.0% | — | 3.7% |
| Great Falls (Great Falls, MT) | 84,423 | $66,203 | — | — | +63.6% | — | 3.7% |
| Elmira (Elmira, NY) | 83,584 | $63,469 | — | — | +41.1% | — | 3.7% |
| Kokomo (Kokomo, IN) | 83,452 | $62,496 | — | — | +58.4% | — | 4.0% |
| Bloomsburg (Bloomsburg-Berwick, PA) | 83,089 | $61,992 | — | — | — | — | — |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-176
-0.23% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Hall County, NE | 142 |
| Adams County, NE | 112 |
| Buffalo County, NE | 101 |
| Lancaster County, NE | 87 |
| Douglas County, NE | 63 |
| Merrick County, NE | 57 |
Quién vive en Grand Island
- Edad mediana
- 37
- Licenciatura+
- 20.9%
- Ocupación del propietario
- 66.0%
- Tasa de vacancia
- 5.5%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 41.3%
- Ingreso medio del hogar
- $67,397
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