St. Joseph (St. Joseph, MO-KS)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.58×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Misuri (Missouri)
- 2.93×-0.36
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.85
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
20.5%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Misuri (Missouri)
- 19.4%
- vs EE.UU.
- 23.3%-2.7
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
5.18%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Misuri (Missouri)
- 4.00%+1.19
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.84
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.11%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Misuri (Missouri)
- -0.02%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
tight
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
0.54
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Misuri (Missouri)
- 2.99
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.1%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Misuri (Missouri)
- 3.0%
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.8
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+53.8%
homeValues.yearOverYear
+2.0%
Valor medio de vivienda
$162,100
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $832 | $9,984 | 15.9% |
| 2 BR | $1,077 | $12,924 | 20.5% |
| 3 BR | $1,363 | $16,356 | 26.0% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.1%
Ingreso medio del hogar
$62,900
Qué se está construyendo
Total TTM
66
+7.7% YoY
Single-family
66
2–4 unit
0
5+ unit
0
Los 4 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Buchanan (Buchanan County) | 84,544 | $156,600 | $59,423 | 57 | +7.5% |
| Condado de Andrew (Andrew County) | 18,069 | $196,200 | $74,007 | 3 | |
| Condado de DeKalb (DeKalb County) | 11,838 | $167,500 | $69,093 | 3 | 0.0% |
| Condado de Doniphan (Doniphan County) | 7,501 | $121,200 | $72,833 | 3 | +50.0% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★St. Joseph | 121,952 | $62,900 | 2.58× | 5.18% | +53.8% | 0.54 | 3.1% |
| New Bern (New Bern, NC) | 122,678 | $63,380 | — | — | — | — | — |
| Cleveland (Cleveland, TN) | 126,479 | $63,490 | — | — | +67.3% | — | 3.5% |
| Altoona (Altoona, PA) | 122,640 | $60,594 | — | — | +42.1% | — | 3.7% |
| Owensboro (Owensboro, KY) | 121,147 | $65,656 | — | — | +44.8% | — | 3.3% |
| San Ángelo (San Angelo, TX) | 122,229 | $66,037 | — | — | +46.1% | — | 2.9% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-133
-0.11% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Buchanan County, MO | 408 |
| Andrew County, MO | 231 |
| Clinton County, MO | 142 |
| Platte County, MO | 118 |
| Jackson County, MO | 108 |
| Clay County, MO | 103 |
Quién vive en St. Joseph
- Edad mediana
- 40
- Licenciatura+
- 22.9%
- Ocupación del propietario
- 68.2%
- Tasa de vacancia
- 12.7%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 42.8%
- Ingreso medio del hogar
- $62,900
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