Springfield (Springfield, MO)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.47×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Misuri (Missouri)
- 2.93×
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
21.4%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Misuri (Missouri)
- 19.4%
- vs EE.UU.
- 23.3%-1.9
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.00%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Misuri (Missouri)
- 4.00%=
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.09%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Misuri (Missouri)
- -0.02%+0.11
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.07
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
3.77
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Misuri (Missouri)
- 2.99+0.78
- vs EE.UU.
- 3.52+0.25
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
very tight labor market
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.9%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Misuri (Missouri)
- 3.0%-0.1
- vs EE.UU.
- 3.9%-1.0
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+60.3%
homeValues.yearOverYear
+4.4%
Valor medio de vivienda
$213,400
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $883 | $10,596 | 17.2% |
| 2 BR | $1,095 | $13,140 | 21.4% |
| 3 BR | $1,498 | $17,976 | 29.2% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.9%
Ingreso medio del hogar
$61,488
Qué se está construyendo
Total TTM
1,799
+9.7% YoY
Single-family
1,453
2–4 unit
100
5+ unit
246
Los 5 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Greene (Greene County) | 299,188 | $203,500 | $57,488 | 958 | +0.1% |
| Condado de Christian (Christian County) | 89,568 | $249,700 | $81,245 | 547 | +11.9% |
| Condado de Webster (Webster County) | 39,265 | $219,100 | $69,731 | 206 | +70.3% |
| Condado de Polk (Polk County) | 31,877 | $189,600 | $56,686 | 75 | |
| Condado de Dallas (Dallas County) | 17,158 | $151,200 | $53,177 | 13 | +62.5% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Springfield | 477,056 | $61,488 | 3.47× | 4.00% | +60.3% | 3.77 | 2.9% |
| Lafayette (Lafayette, LA) | 479,865 | $60,910 | — | — | +24.9% | — | 3.6% |
| Myrtle Beach (Myrtle Beach-Conway-North Myrtle Beach, SC-NC) | 496,299 | $64,623 | — | — | +65.0% | — | 5.9% |
| Killeen (Killeen-Temple, TX) | 477,577 | $67,203 | — | — | +51.7% | — | 4.4% |
| Fayetteville (Fayetteville, NC) | 522,537 | $58,909 | — | — | +62.6% | — | 4.3% |
| Mobile (Mobile, AL) | 429,312 | $58,119 | — | — | +51.1% | — | 2.8% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+448
+0.09% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Greene County, MO | 2,367 |
| Christian County, MO | 1,572 |
| Webster County, MO | 538 |
| Taney County, MO | 525 |
| Polk County, MO | 351 |
| Lawrence County, MO | 314 |
Quién vive en Springfield
- Edad mediana
- 37
- Licenciatura+
- 29.9%
- Ocupación del propietario
- 63.0%
- Tasa de vacancia
- 5.7%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 43.4%
- Ingreso medio del hogar
- $61,488
Esta página muestra datos de fuentes federales. Un análisis editorial completo con gráficos y comentarios de inversión está en desarrollo.