Joplin (Joplin, MO)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.61×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Misuri (Missouri)
- 2.93×-0.32
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.82
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
18.9%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Misuri (Missouri)
- 19.4%-0.5
- vs EE.UU.
- 23.3%-4.4
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.70%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Misuri (Missouri)
- 4.00%+0.71
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.36
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.08%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Misuri (Missouri)
- -0.02%+0.10
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.05
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
3.86
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Misuri (Missouri)
- 2.99+0.87
- vs EE.UU.
- 3.52+0.34
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.1%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Misuri (Missouri)
- 3.0%
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.8
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+61.8%
homeValues.yearOverYear
+6.0%
Valor medio de vivienda
$157,000
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $765 | $9,180 | 15.3% |
| 2 BR | $947 | $11,364 | 18.9% |
| 3 BR | $1,237 | $14,844 | 24.7% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.1%
Ingreso medio del hogar
$60,146
Qué se está construyendo
Total TTM
702
+19.6% YoY
Single-family
543
2–4 unit
99
5+ unit
60
Los 3 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Jasper (Jasper County) | 122,788 | $158,500 | $57,525 | 571 | +17.7% |
| Condado de Newton (Newton County) | 59,019 | $175,300 | $64,583 | 116 | +30.3% |
| Condado de Cherokee (Cherokee County) | 19,380 | $99,400 | $58,274 | 15 | +7.1% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Joplin | 181,807 | $60,146 | 2.61× | 4.70% | +61.8% | 3.86 | 3.1% |
| Jackson (Jackson, TN) | 180,446 | $58,740 | — | — | +73.0% | — | 3.7% |
| Bowling Green (Bowling Green, KY) | 180,624 | $62,437 | — | — | +55.7% | — | 3.4% |
| Auburn (Auburn-Opelika, AL) | 175,126 | $58,991 | — | — | +55.0% | — | 2.1% |
| Saginaw (Saginaw, MI) | 189,821 | $58,347 | — | — | +54.1% | — | 6.0% |
| Hattiesburg (Hattiesburg, MS) | 172,176 | $59,008 | — | — | +50.6% | — | 2.8% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+147
+0.08% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Jasper County, MO | 927 |
| Newton County, MO | 811 |
| McDonald County, MO | 207 |
| Ottawa County, OK | 185 |
| Cherokee County, KS | 181 |
| Greene County, MO | 171 |
Quién vive en Joplin
- Edad mediana
- 38
- Licenciatura+
- 24.0%
- Ocupación del propietario
- 68.0%
- Tasa de vacancia
- 10.8%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 42.3%
- Ingreso medio del hogar
- $60,146
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