Jefferson City (Jefferson City, MO)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.82×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Misuri (Missouri)
- 2.93×-0.12
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.61
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
17.3%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Misuri (Missouri)
- 19.4%-2.1
- vs EE.UU.
- 23.3%-6.0
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.99%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Misuri (Missouri)
- 4.00%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.04%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Misuri (Missouri)
- -0.02%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
tight
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
1.45
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Misuri (Missouri)
- 2.99
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
very tight labor market
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.5%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Misuri (Missouri)
- 3.0%-0.5
- vs EE.UU.
- 3.9%-1.4
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+64.7%
homeValues.yearOverYear
+5.0%
Valor medio de vivienda
$203,900
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $794 | $9,528 | 13.2% |
| 2 BR | $1,042 | $12,504 | 17.3% |
| 3 BR | $1,249 | $14,988 | 20.7% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.5%
Ingreso medio del hogar
$72,425
Qué se está construyendo
Total TTM
218
+23.6% YoY
Single-family
210
2–4 unit
8
5+ unit
0
Los 4 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Cole (Cole County) | 76,890 | $214,400 | $73,273 | 168 | +14.3% |
| Condado de Callaway (Callaway County) | 44,517 | $196,200 | $72,645 | 42 | +44.8% |
| Condado de Moniteau (Moniteau County) | 15,401 | $168,300 | $65,161 | 7 | +133.3% |
| Condado de Osage (Osage County) | 13,374 | $205,700 | $75,355 | 1 |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Jefferson City | 150,182 | $72,425 | 2.82× | 3.99% | +64.7% | 1.45 | 2.5% |
| Sioux City (Sioux City, IA-NE-SD) | 149,113 | $72,027 | — | — | +47.8% | — | 3.5% |
| Grand Junction (Grand Junction, CO) | 156,131 | $71,485 | — | — | +57.3% | — | 3.7% |
| Santa Fe (Santa Fe, NM) | 154,481 | $74,689 | — | — | +52.6% | — | 3.6% |
| Monroe (Monroe, MI) | 154,823 | $75,272 | — | — | +44.1% | — | 4.6% |
| Chambersburg (Chambersburg-Waynesboro, PA) | 156,084 | $74,946 | — | — | +51.2% | — | 3.1% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-60
-0.04% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Boone County, MO | 493 |
| Cole County, MO | 447 |
| Callaway County, MO | 289 |
| St. Louis County, MO | 110 |
| Osage County, MO | 104 |
| Moniteau County, MO | 101 |
Quién vive en Jefferson City
- Edad mediana
- 40
- Licenciatura+
- 30.7%
- Ocupación del propietario
- 72.2%
- Tasa de vacancia
- 10.4%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 31.0%
- Ingreso medio del hogar
- $72,425
Esta página muestra datos de fuentes federales. Un análisis editorial completo con gráficos y comentarios de inversión está en desarrollo.