Cape Girardeau (Cape Girardeau, MO-IL)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.90×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Misuri (Missouri)
- 2.93×-0.03
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.53
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
17.7%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Misuri (Missouri)
- 19.4%-1.7
- vs EE.UU.
- 23.3%-5.6
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.96%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Misuri (Missouri)
- 4.00%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.05%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Misuri (Missouri)
- -0.02%+0.07
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.03
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
tight
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
0.90
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Misuri (Missouri)
- 2.99
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.0%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Misuri (Missouri)
- 3.0%-0.0
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.9
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+43.5%
homeValues.yearOverYear
+5.3%
Valor medio de vivienda
$195,200
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $807 | $9,684 | 14.4% |
| 2 BR | $992 | $11,904 | 17.7% |
| 3 BR | $1,380 | $16,560 | 24.6% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.0%
Ingreso medio del hogar
$67,267
Qué se está construyendo
Total TTM
88
+29.5% YoY
Single-family
78
2–4 unit
10
5+ unit
0
Los 3 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Cape Girardeau (Cape Girardeau County) | 81,703 | $208,300 | $68,912 | 87 | +29.9% |
| Condado de Bollinger (Bollinger County) | 10,658 | $142,400 | $57,286 | 1 | — |
| Condado de Alexander (Alexander County) | 5,261 | $58,700 | $43,523 | 0 | — |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Cape Girardeau | 97,622 | $67,267 | 2.90× | 3.96% | +43.5% | 0.90 | 3.0% |
| Victoria (Victoria, TX) | 98,301 | $69,618 | — | — | +37.2% | — | 3.9% |
| Pocatello (Pocatello, ID) | 95,352 | $64,080 | — | — | +59.3% | — | 3.8% |
| Ocean City (Ocean City, NJ) | 95,456 | $63,690 | — | — | — | — | — |
| Grand Forks (Grand Forks, ND-MN) | 104,055 | $68,653 | — | — | +34.8% | — | 2.7% |
| Rome (Rome, GA) | 98,541 | $62,540 | — | — | +60.9% | — | 3.3% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+53
+0.05% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Scott County, MO | 326 |
| Cape Girardeau County, MO | 114 |
| Bollinger County, MO | 109 |
| Perry County, MO | 85 |
| Stoddard County, MO | 85 |
| St. Louis County, MO | 75 |
Quién vive en Cape Girardeau
- Edad mediana
- 38
- Licenciatura+
- 30.4%
- Ocupación del propietario
- 67.9%
- Tasa de vacancia
- 12.9%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 40.7%
- Ingreso medio del hogar
- $67,267
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