St. Cloud (St. Cloud, MN)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.36×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Minnesota
- 3.36×=
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.07
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
19.1%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Minnesota
- 19.1%=
- vs EE.UU.
- 23.3%-4.2
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.70%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Minnesota
- 3.76%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.20%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Minnesota
- -0.20%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
2.98
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Minnesota
- 3.32
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.9%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Minnesota
- 4.0%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+42.3%
homeValues.yearOverYear
+0.6%
Valor medio de vivienda
$254,200
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $919 | $11,028 | 14.6% |
| 2 BR | $1,206 | $14,472 | 19.1% |
| 3 BR | $1,604 | $19,248 | 25.4% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.9%
Ingreso medio del hogar
$75,670
Qué se está construyendo
Total TTM
596
Single-family
426
2–4 unit
11
5+ unit
159
Los 2 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Stearns (Stearns County) | 158,622 | $256,500 | $76,447 | 459 | |
| Condado de Benton (Benton County) | 41,300 | $247,100 | $71,480 | 137 | +93.0% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★St. Cloud | 199,922 | $75,670 | 3.36× | 3.70% | +42.3% | 2.98 | 4.9% |
| Racine (Racine, WI) | 197,068 | $75,331 | — | — | +58.0% | — | 3.6% |
| Gainesville (Gainesville, GA) | 204,953 | $77,430 | — | — | +70.6% | — | 2.5% |
| Springfield (Springfield, IL) | 208,406 | $74,580 | — | — | +43.6% | — | 5.0% |
| Warner Robins (Warner Robins, GA) | 192,171 | $78,702 | — | — | +60.2% | — | 2.8% |
| Billings (Billings, MT) | 185,147 | $74,599 | — | — | +48.7% | — | 3.4% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-399
-0.20% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Stearns County, MN | 757 |
| Benton County, MN | 747 |
| Sherburne County, MN | 582 |
| Hennepin County, MN | 446 |
| Wright County, MN | 302 |
| Anoka County, MN | 170 |
Quién vive en St. Cloud
- Edad mediana
- 36
- Licenciatura+
- 27.7%
- Ocupación del propietario
- 67.8%
- Tasa de vacancia
- 7.5%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 41.5%
- Ingreso medio del hogar
- $75,670
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