Rochester (Rochester, MN)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.17×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Minnesota
- 3.36×-0.19
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.26
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
18.8%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Minnesota
- 19.1%-0.3
- vs EE.UU.
- 23.3%-4.5
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.86%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Minnesota
- 3.76%+0.09
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.20%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Minnesota
- -0.20%=
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
3.32
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Minnesota
- 3.32=
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.3%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Minnesota
- 4.0%-0.7
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.6
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+39.2%
homeValues.yearOverYear
+3.9%
Valor medio de vivienda
$284,600
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,189 | $14,268 | 15.9% |
| 2 BR | $1,407 | $16,884 | 18.8% |
| 3 BR | $1,957 | $23,484 | 26.2% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.3%
Ingreso medio del hogar
$89,675
Qué se está construyendo
Total TTM
751
+8.9% YoY
Single-family
483
2–4 unit
12
5+ unit
256
Los 4 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Olmsted (Olmsted County) | 162,307 | $304,500 | $93,494 | 543 | +8.6% |
| Condado de Wabasha (Wabasha County) | 21,460 | $245,800 | $80,133 | 45 | -8.2% |
| Condado de Fillmore (Fillmore County) | 21,251 | $204,000 | $75,225 | 67 | +24.1% |
| Condado de Dodge (Dodge County) | 20,893 | $267,500 | $92,943 | 96 | +7.9% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Rochester | 225,911 | $89,675 | 3.17× | 3.86% | +39.2% | 3.32 | 3.3% |
| Burlington (Burlington-South Burlington, VT) | 225,745 | $90,911 | — | — | +56.9% | — | 2.3% |
| Charlottesville (Charlottesville, VA) | 221,648 | $90,552 | — | — | +52.2% | — | 2.9% |
| Barnstable (Barnstable Town, MA) | 229,436 | $94,452 | — | — | +63.1% | — | 5.8% |
| Appleton (Appleton, WI) | 242,972 | $83,919 | — | — | +60.8% | — | 2.6% |
| Bellingham (Bellingham, WA) | 226,523 | $80,989 | — | — | +49.5% | — | 5.2% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-445
-0.20% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Olmsted County, MN | 573 |
| Goodhue County, MN | 303 |
| Hennepin County, MN | 301 |
| Winona County, MN | 247 |
| Dodge County, MN | 194 |
| Mower County, MN | 193 |
Quién vive en Rochester
- Edad mediana
- 39
- Licenciatura+
- 42.3%
- Ocupación del propietario
- 74.3%
- Tasa de vacancia
- 6.2%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 44.0%
- Ingreso medio del hogar
- $89,675
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