Mankato (Mankato, MN)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.41×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Minnesota
- 3.36×
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.02
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
18.8%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Minnesota
- 19.1%-0.3
- vs EE.UU.
- 23.3%-4.5
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.58%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Minnesota
- 3.76%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.30%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Minnesota
- -0.20%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
4.81
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Minnesota
- 3.32+1.48
- vs EE.UU.
- 3.52+1.28
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.5%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Minnesota
- 4.0%-0.5
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.4
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+39.9%
homeValues.yearOverYear
+3.0%
Valor medio de vivienda
$255,000
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $977 | $11,724 | 15.7% |
| 2 BR | $1,171 | $14,052 | 18.8% |
| 3 BR | $1,629 | $19,548 | 26.2% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.5%
Ingreso medio del hogar
$74,722
Qué se está construyendo
Total TTM
497
+81.9% YoY
Single-family
235
2–4 unit
53
5+ unit
209
Los 2 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Blue Earth (Blue Earth County) | 69,022 | $252,800 | $72,623 | 407 | +100.5% |
| Condado de Nicollet (Nicollet County) | 34,380 | $258,500 | $80,362 | 90 | -2.2% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Mankato | 103,402 | $74,722 | 3.41× | 3.58% | +39.9% | 4.81 | 3.5% |
| Fond du Lac (Fond du Lac, WI) | 104,027 | $73,154 | — | — | +63.7% | — | 2.7% |
| Ithaca (Ithaca, NY) | 102,555 | $73,012 | — | — | +52.0% | — | 3.4% |
| Dubuque (Dubuque, IA) | 98,812 | $75,919 | — | — | +47.6% | — | 3.4% |
| Cheyenne (Cheyenne, WY) | 100,316 | $77,884 | — | — | +39.9% | — | 3.8% |
| Longview (Longview, WA) | 110,621 | $72,932 | — | — | +42.7% | — | 6.2% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-308
-0.30% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Blue Earth County, MN | 468 |
| Nicollet County, MN | 386 |
| Hennepin County, MN | 202 |
| Le Sueur County, MN | 191 |
| Waseca County, MN | 118 |
| Brown County, MN | 106 |
Quién vive en Mankato
- Edad mediana
- 34
- Licenciatura+
- 34.9%
- Ocupación del propietario
- 65.1%
- Tasa de vacancia
- 6.7%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 43.0%
- Ingreso medio del hogar
- $74,722
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