Duluth (Duluth, MN-WI)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.94×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Minnesota
- 3.36×-0.42
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.49
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
20.8%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Minnesota
- 19.1%
- vs EE.UU.
- 23.3%-2.5
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.60%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Minnesota
- 3.76%+0.84
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.25
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.02%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Minnesota
- -0.20%+0.22
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
2.22
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Minnesota
- 3.32
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.9%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Minnesota
- 4.0%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+56.4%
homeValues.yearOverYear
+7.1%
Valor medio de vivienda
$208,900
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $978 | $11,736 | 16.5% |
| 2 BR | $1,232 | $14,784 | 20.8% |
| 3 BR | $1,689 | $20,268 | 28.5% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.9%
Ingreso medio del hogar
$71,067
Qué se está construyendo
Total TTM
647
Single-family
429
2–4 unit
12
5+ unit
206
Los 3 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de St. Louis (St. Louis County) | 200,122 | $208,500 | $69,455 | 421 | |
| Condado de Douglas (Douglas County) | 44,092 | $190,400 | $72,579 | 75 | |
| Condado de Carlton (Carlton County) | 36,362 | $232,000 | $80,042 | 151 | +43.8% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Duluth | 291,491 | $71,067 | 2.94× | 4.60% | +56.4% | 2.22 | 4.9% |
| Utica (Utica-Rome, NY) | 291,348 | $68,830 | — | — | +58.7% | — | 4.0% |
| Wilmington (Wilmington, NC) | 289,726 | $73,687 | — | — | +70.7% | — | 3.4% |
| Hagerstown (Hagerstown-Martinsburg, MD-WV) | 295,165 | $75,473 | — | — | +50.6% | — | 3.9% |
| Longview (Longview, TX) | 287,359 | $65,210 | — | — | +54.1% | — | 4.2% |
| Evansville (Evansville, IN-KY) | 313,961 | $67,671 | — | — | +46.5% | — | 2.6% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+58
+0.02% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| St. Louis County, MN | 734 |
| Hennepin County, MN | 458 |
| Douglas County, WI | 356 |
| Carlton County, MN | 338 |
| Ramsey County, MN | 219 |
| Itasca County, MN | 153 |
Quién vive en Duluth
- Edad mediana
- 42
- Licenciatura+
- 30.8%
- Ocupación del propietario
- 72.9%
- Tasa de vacancia
- 16.5%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 46.8%
- Ingreso medio del hogar
- $71,067
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