Niles (Niles, MI)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.35×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Míchigan (Michigan)
- 2.86×
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.08
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
22.5%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Míchigan (Michigan)
- 22.0%
- vs EE.UU.
- 23.3%-0.8
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.37%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Míchigan (Michigan)
- 4.81%
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.02
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.08%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Míchigan (Michigan)
- -0.03%+0.11
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.06
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
2.41
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Míchigan (Michigan)
- 1.68+0.73
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.8%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Míchigan (Michigan)
- 4.9%-0.1
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+57.4%
homeValues.yearOverYear
+4.6%
Valor medio de vivienda
$211,400
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $902 | $10,824 | 17.1% |
| 2 BR | $1,184 | $14,208 | 22.5% |
| 3 BR | $1,556 | $18,672 | 29.6% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.8%
Ingreso medio del hogar
$63,152
Qué se está construyendo
Total TTM
371
+14.5% YoY
Single-family
267
2–4 unit
16
5+ unit
88
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Berrien (Berrien County) | 153,938 | $211,400 | $63,152 | 371 | +14.5% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Niles | 153,938 | $63,152 | 3.35× | 4.37% | +57.4% | 2.41 | 4.8% |
| Bangor (Bangor, ME) | 152,640 | $63,248 | — | — | +66.7% | — | 3.4% |
| Decatur (Decatur, AL) | 156,218 | $63,987 | — | — | +53.2% | — | 1.9% |
| Vineland (Vineland-Bridgeton, NJ) | 153,588 | $64,499 | — | — | +70.4% | — | 7.4% |
| Wichita Falls (Wichita Falls, TX) | 148,523 | $63,618 | — | — | +49.3% | — | 3.5% |
| Bloomington (Bloomington, IN) | 161,426 | $62,949 | — | — | +48.5% | — | 2.4% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+130
+0.08% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| St. Joseph County, IN | 378 |
| Cass County, MI | 309 |
| Cook County, IL | 288 |
| Van Buren County, MI | 224 |
| Kalamazoo County, MI | 140 |
| Elkhart County, IN | 89 |
Quién vive en Niles
- Edad mediana
- 43
- Licenciatura+
- 30.2%
- Ocupación del propietario
- 72.8%
- Tasa de vacancia
- 17.5%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 45.2%
- Ingreso medio del hogar
- $63,152
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