Muskegon (Muskegon, MI)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.85×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Míchigan (Michigan)
- 2.86×=
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.58
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
23.4%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Míchigan (Michigan)
- 22.0%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
5.33%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Míchigan (Michigan)
- 4.81%+0.52
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.98
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.19%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Míchigan (Michigan)
- -0.03%+0.21
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.16
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
2.73
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Míchigan (Michigan)
- 1.68+1.05
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
5.1%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Míchigan (Michigan)
- 4.9%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+70.0%
homeValues.yearOverYear
+5.8%
Valor medio de vivienda
$180,900
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $942 | $11,304 | 17.8% |
| 2 BR | $1,236 | $14,832 | 23.4% |
| 3 BR | $1,490 | $17,880 | 28.2% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
5.1%
Ingreso medio del hogar
$63,495
Qué se está construyendo
Total TTM
480
+73.3% YoY
Single-family
358
2–4 unit
92
5+ unit
30
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Muskegon (Muskegon County) | 175,947 | $180,900 | $63,495 | 480 | +73.3% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Muskegon | 175,947 | $63,495 | 2.85× | 5.33% | +70.0% | 2.73 | 5.1% |
| Burlington (Burlington, NC) | 171,779 | $64,445 | — | — | +64.1% | — | 3.4% |
| Bowling Green (Bowling Green, KY) | 180,624 | $62,437 | — | — | +55.7% | — | 3.4% |
| Abilene (Abilene, TX) | 176,656 | $66,464 | — | — | +53.1% | — | 3.1% |
| Pueblo (Pueblo, CO) | 168,135 | $62,250 | — | — | +38.6% | — | 5.3% |
| Blacksburg (Blacksburg-Christiansburg, VA) | 166,304 | $64,627 | — | — | +52.3% | — | 3.5% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+327
+0.19% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Ottawa County, MI | 838 |
| Kent County, MI | 600 |
| Newaygo County, MI | 183 |
| Oceana County, MI | 166 |
| Allegan County, MI | 52 |
| Mason County, MI | 48 |
Quién vive en Muskegon
- Edad mediana
- 40
- Licenciatura+
- 21.4%
- Ocupación del propietario
- 78.3%
- Tasa de vacancia
- 10.5%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 44.6%
- Ingreso medio del hogar
- $63,495
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