Midland (Midland, MI)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.38×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Míchigan (Michigan)
- 2.86×-0.48
- vs EE.UU.
- 3.43×-1.05
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
18.5%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Míchigan (Michigan)
- 22.0%-3.5
- vs EE.UU.
- 23.3%-4.8
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
5.05%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Míchigan (Michigan)
- 4.81%+0.24
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.70
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.04%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Míchigan (Michigan)
- -0.03%+0.07
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.02
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
tight
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
1.45
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Míchigan (Michigan)
- 1.68
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.6%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Míchigan (Michigan)
- 4.9%-0.3
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+59.3%
homeValues.yearOverYear
+7.3%
Valor medio de vivienda
$184,300
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $925 | $11,100 | 14.3% |
| 2 BR | $1,193 | $14,316 | 18.5% |
| 3 BR | $1,518 | $18,216 | 23.5% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.6%
Ingreso medio del hogar
$77,538
Qué se está construyendo
Total TTM
121
Single-family
107
2–4 unit
14
5+ unit
0
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Midland (Midland County) | 83,503 | $184,300 | $77,538 | 121 |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Midland | 83,503 | $77,538 | 2.38× | 5.05% | +59.3% | 1.45 | 4.6% |
| Columbus (Columbus, IN) | 82,371 | $80,365 | — | — | +49.3% | — | 2.6% |
| Casper (Casper, WY) | 79,506 | $71,247 | — | — | +39.0% | — | 3.7% |
| Corvallis (Corvallis, OR) | 95,615 | $76,011 | — | — | +42.1% | — | 4.4% |
| Great Falls (Great Falls, MT) | 84,423 | $66,203 | — | — | +63.6% | — | 3.7% |
| Grand Island (Grand Island, NE) | 76,726 | $67,397 | — | — | +55.9% | — | 3.2% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+36
+0.04% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Bay County, MI | 333 |
| Saginaw County, MI | 290 |
| Isabella County, MI | 169 |
| Gladwin County, MI | 134 |
| Oakland County, MI | 72 |
| Clare County, MI | 62 |
Quién vive en Midland
- Edad mediana
- 42
- Licenciatura+
- 36.3%
- Ocupación del propietario
- 78.2%
- Tasa de vacancia
- 6.6%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 47.3%
- Ingreso medio del hogar
- $77,538
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