Kalamazoo (Kalamazoo-Portage, MI)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.23×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Míchigan (Michigan)
- 2.86×
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.20
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
19.8%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Míchigan (Michigan)
- 22.0%-2.2
- vs EE.UU.
- 23.3%-3.5
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.98%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Míchigan (Michigan)
- 4.81%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.19%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Míchigan (Michigan)
- -0.03%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
tight
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
1.68
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Míchigan (Michigan)
- 1.68
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.2%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Míchigan (Michigan)
- 4.9%-0.7
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+50.0%
homeValues.yearOverYear
+5.2%
Valor medio de vivienda
$227,500
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $998 | $11,976 | 17.0% |
| 2 BR | $1,162 | $13,944 | 19.8% |
| 3 BR | $1,531 | $18,372 | 26.1% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.2%
Ingreso medio del hogar
$70,525
Qué se está construyendo
Total TTM
438
+33.1% YoY
Single-family
420
2–4 unit
8
5+ unit
10
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Kalamazoo (Kalamazoo County) | 261,426 | $227,500 | $70,525 | 438 | +33.1% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Kalamazoo | 261,426 | $70,525 | 3.23× | 3.98% | +50.0% | 1.68 | 4.2% |
| Lynchburg (Lynchburg, VA) | 262,124 | $67,782 | — | — | +55.4% | — | 3.6% |
| Yakima (Yakima, WA) | 256,143 | $68,015 | — | — | +46.4% | — | 7.1% |
| Amarillo (Amarillo, TX) | 269,278 | $66,571 | — | — | +39.5% | — | 2.8% |
| Fargo (Fargo, ND-MN) | 251,635 | $75,523 | — | — | +34.6% | — | 2.8% |
| Cedar Rapids (Cedar Rapids, IA) | 275,693 | $77,084 | — | — | +38.5% | — | 3.4% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-497
-0.19% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Van Buren County, MI | 602 |
| Calhoun County, MI | 530 |
| Allegan County, MI | 393 |
| Kent County, MI | 349 |
| St. Joseph County, MI | 252 |
| Berrien County, MI | 164 |
Quién vive en Kalamazoo
- Edad mediana
- 35
- Licenciatura+
- 40.8%
- Ocupación del propietario
- 64.0%
- Tasa de vacancia
- 7.2%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 47.0%
- Ingreso medio del hogar
- $70,525
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