Flint (Flint, MI)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.85×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Míchigan (Michigan)
- 2.86×=
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.58
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
20.4%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Míchigan (Michigan)
- 22.0%-1.6
- vs EE.UU.
- 23.3%-2.9
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.66%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Míchigan (Michigan)
- 4.81%
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.31
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.07%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Míchigan (Michigan)
- -0.03%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
tight
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
1.10
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Míchigan (Michigan)
- 1.68
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
5.8%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Míchigan (Michigan)
- 4.9%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+49.0%
homeValues.yearOverYear
+6.8%
Valor medio de vivienda
$172,900
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $856 | $10,272 | 16.9% |
| 2 BR | $1,033 | $12,396 | 20.4% |
| 3 BR | $1,272 | $15,264 | 25.2% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
5.8%
Ingreso medio del hogar
$60,673
Qué se está construyendo
Total TTM
445
+25.7% YoY
Single-family
360
2–4 unit
22
5+ unit
63
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Genesee (Genesee County) | 405,280 | $172,900 | $60,673 | 445 | +25.7% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Flint | 405,280 | $60,673 | 2.85× | 4.66% | +49.0% | 1.10 | 5.8% |
| Gulfport (Gulfport-Biloxi, MS) | 416,839 | $61,266 | — | — | +48.1% | — | 3.0% |
| Montgomery (Montgomery, AL) | 384,740 | $62,746 | — | — | +45.2% | — | 2.3% |
| Tallahassee (Tallahassee, FL) | 386,064 | $63,078 | — | — | +47.3% | — | 4.9% |
| Mobile (Mobile, AL) | 429,312 | $58,119 | — | — | +51.1% | — | 2.8% |
| Beaumont (Beaumont-Port Arthur, TX) | 396,279 | $65,245 | — | — | +33.7% | — | 5.2% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-271
-0.07% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Oakland County, MI | 1,565 |
| Livingston County, MI | 499 |
| Lapeer County, MI | 469 |
| Wayne County, MI | 379 |
| Saginaw County, MI | 342 |
| Macomb County, MI | 335 |
Quién vive en Flint
- Edad mediana
- 41
- Licenciatura+
- 22.8%
- Ocupación del propietario
- 70.8%
- Tasa de vacancia
- 9.4%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 47.6%
- Ingreso medio del hogar
- $60,673
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