Bay City (Bay City, MI)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.23×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Míchigan (Michigan)
- 2.86×-0.63
- vs EE.UU.
- 3.43×-1.20
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
20.4%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Míchigan (Michigan)
- 22.0%-1.6
- vs EE.UU.
- 23.3%-2.9
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
5.95%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Míchigan (Michigan)
- 4.81%+1.14
- vs EE.UU.
- 4.35%+1.60
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.03%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Míchigan (Michigan)
- -0.03%+0.05
- vs EE.UU.
- 0.03%=
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
tight
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
0.36
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Míchigan (Michigan)
- 1.68
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
5.8%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Míchigan (Michigan)
- 4.9%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+62.8%
homeValues.yearOverYear
+5.6%
Valor medio de vivienda
$135,100
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $814 | $9,768 | 16.1% |
| 2 BR | $1,030 | $12,360 | 20.4% |
| 3 BR | $1,399 | $16,788 | 27.7% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
5.8%
Ingreso medio del hogar
$60,523
Qué se está construyendo
Total TTM
37
+12.1% YoY
Single-family
37
2–4 unit
0
5+ unit
0
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Bay (Bay County) | 103,752 | $135,100 | $60,523 | 37 | +12.1% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Bay City | 103,752 | $60,523 | 2.23× | 5.95% | +62.8% | 0.36 | 5.8% |
| Lima (Lima, OH) | 102,087 | $62,001 | — | — | +53.5% | — | 4.5% |
| Decatur (Decatur, IL) | 103,542 | $62,449 | — | — | +42.6% | — | 6.6% |
| Rome (Rome, GA) | 98,541 | $62,540 | — | — | +60.9% | — | 3.3% |
| Sebring (Sebring-Avon Park, FL) | 102,339 | $55,581 | — | — | +74.3% | — | 6.3% |
| Cumberland (Cumberland, MD-WV) | 95,118 | $59,413 | — | — | — | — | — |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+29
+0.03% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Saginaw County, MI | 470 |
| Midland County, MI | 329 |
| Tuscola County, MI | 113 |
| Arenac County, MI | 88 |
| Genesee County, MI | 86 |
| Oakland County, MI | 77 |
Quién vive en Bay City
- Edad mediana
- 44
- Licenciatura+
- 21.4%
- Ocupación del propietario
- 76.4%
- Tasa de vacancia
- 7.6%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 39.6%
- Ingreso medio del hogar
- $60,523
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