Battle Creek (Battle Creek, MI)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.51×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Míchigan (Michigan)
- 2.86×-0.35
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.92
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
23.4%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Míchigan (Michigan)
- 22.0%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
solid
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
6.05%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Míchigan (Michigan)
- 4.81%+1.25
- vs EE.UU.
- 4.35%+1.71
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.03%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Míchigan (Michigan)
- -0.03%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
tight
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
0.85
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Míchigan (Michigan)
- 1.68
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
5.1%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Míchigan (Michigan)
- 4.9%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+58.4%
homeValues.yearOverYear
+6.2%
Valor medio de vivienda
$151,500
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $976 | $11,712 | 19.4% |
| 2 BR | $1,176 | $14,112 | 23.4% |
| 3 BR | $1,410 | $16,920 | 28.0% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
5.1%
Ingreso medio del hogar
$60,385
Qué se está construyendo
Total TTM
114
Single-family
114
2–4 unit
0
5+ unit
0
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Calhoun (Calhoun County) | 134,011 | $151,500 | $60,385 | 114 | -7.3% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Battle Creek | 134,011 | $60,385 | 2.51× | 6.05% | +58.4% | 0.85 | 5.1% |
| Springfield (Springfield, OH) | 135,877 | $60,846 | — | — | +63.7% | — | 4.3% |
| Wheeling (Wheeling, WV-OH) | 139,287 | $58,705 | — | — | +35.3% | — | 4.5% |
| Hammond (Hammond, LA) | 133,953 | $57,256 | — | — | +39.7% | — | 4.7% |
| Morgantown (Morgantown, WV) | 140,194 | $62,394 | — | — | +38.9% | — | 3.8% |
| Lawton (Lawton, OK) | 127,314 | $59,060 | — | — | +34.4% | — | 4.4% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-43
-0.03% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Kalamazoo County, MI | 563 |
| Jackson County, MI | 166 |
| Branch County, MI | 152 |
| Eaton County, MI | 140 |
| Barry County, MI | 134 |
| Kent County, MI | 112 |
Quién vive en Battle Creek
- Edad mediana
- 40
- Licenciatura+
- 22.2%
- Ocupación del propietario
- 72.4%
- Tasa de vacancia
- 10.4%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 45.0%
- Ingreso medio del hogar
- $60,385
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