Ann Arbor (Ann Arbor, MI)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
4.05×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Míchigan (Michigan)
- 2.86×
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
22.8%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Míchigan (Michigan)
- 22.0%
- vs EE.UU.
- 23.3%-0.5
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.66%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Míchigan (Michigan)
- 4.81%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.57%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Míchigan (Michigan)
- -0.03%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
3.88
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Míchigan (Michigan)
- 1.68+2.21
- vs EE.UU.
- 3.52+0.36
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.7%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Míchigan (Michigan)
- 4.9%-1.2
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.2
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+43.5%
homeValues.yearOverYear
+3.0%
Valor medio de vivienda
$353,000
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,387 | $16,644 | 19.1% |
| 2 BR | $1,656 | $19,872 | 22.8% |
| 3 BR | $1,986 | $23,832 | 27.3% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.7%
Ingreso medio del hogar
$87,156
Qué se está construyendo
Total TTM
1,438
+45.6% YoY
Single-family
548
2–4 unit
23
5+ unit
867
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Washtenaw (Washtenaw County) | 370,231 | $353,000 | $87,156 | 1,438 | +45.5% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Ann Arbor | 370,231 | $87,156 | 4.05× | 3.66% | +43.5% | 3.88 | 3.7% |
| Naples (Naples-Marco Island, FL) | 380,221 | $86,173 | — | — | +64.1% | — | 4.6% |
| Fort Collins (Fort Collins, CO) | 359,363 | $91,364 | — | — | +40.6% | — | 3.4% |
| Trenton (Trenton-Princeton, NJ) | 383,732 | $96,333 | — | — | +69.2% | — | 4.5% |
| Anchorage (Anchorage, AK) | 399,335 | $95,918 | — | — | +41.1% | — | 4.3% |
| Greeley (Greeley, CO) | 331,466 | $93,287 | — | — | +36.9% | — | 4.0% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-2,092
-0.57% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Wayne County, MI | 2,240 |
| Oakland County, MI | 1,007 |
| Livingston County, MI | 456 |
| Cook County, IL | 311 |
| Lenawee County, MI | 244 |
| Ingham County, MI | 228 |
Quién vive en Ann Arbor
- Edad mediana
- 35
- Licenciatura+
- 58.1%
- Ocupación del propietario
- 61.6%
- Tasa de vacancia
- 5.6%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 51.1%
- Ingreso medio del hogar
- $87,156
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