Pittsfield (Pittsfield, MA)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.91×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Massachusetts
- 4.19×-0.28
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
moderate
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
28.3%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Massachusetts
- 29.5%-1.2
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.70%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Massachusetts
- 4.32%+0.37
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.35
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.09%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Massachusetts
- -0.09%=
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
tight
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
0.97
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Massachusetts
- 1.64
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.9%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Massachusetts
- 4.9%=
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+57.0%
homeValues.yearOverYear
+1.3%
Valor medio de vivienda
$283,800
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,302 | $15,624 | 21.5% |
| 2 BR | $1,709 | $20,508 | 28.3% |
| 3 BR | $2,206 | $26,472 | 36.5% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.9%
Ingreso medio del hogar
$72,565
Qué se está construyendo
Total TTM
125
+6.8% YoY
Single-family
114
2–4 unit
6
5+ unit
5
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Berkshire (Berkshire County) | 128,763 | $283,800 | $72,565 | 125 | +6.8% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Pittsfield | 128,763 | $72,565 | 3.91× | 4.70% | +57.0% | 0.97 | 4.9% |
| Albany (Albany-Lebanon, OR) | 128,598 | $73,396 | — | — | +46.2% | — | 5.3% |
| Ames (Ames, IA) | 125,273 | $71,090 | — | — | +43.9% | — | 2.4% |
| Staunton (Staunton, VA) | 125,355 | $70,949 | — | — | +55.3% | — | 2.9% |
| Glens Falls (Glens Falls, NY) | 126,994 | $74,953 | — | — | +53.8% | — | 3.9% |
| Harrisonburg (Harrisonburg, VA) | 135,689 | $72,145 | — | — | +48.7% | — | 3.1% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-118
-0.09% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Hampden County, MA | 100 |
| Middlesex County, MA | 95 |
| New York County, NY | 90 |
| Suffolk County, MA | 82 |
| Hampshire County, MA | 59 |
| Worcester County, MA | 55 |
Quién vive en Pittsfield
- Edad mediana
- 48
- Licenciatura+
- 38.3%
- Ocupación del propietario
- 70.0%
- Tasa de vacancia
- 19.1%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 51.2%
- Ingreso medio del hogar
- $72,565
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