Barnstable (Barnstable Town, MA)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
expensive
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
6.10×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Massachusetts
- 4.19×
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
burdened
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
30.8%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Massachusetts
- 29.5%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.28%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Massachusetts
- 4.32%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.12%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Massachusetts
- -0.09%+0.21
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.09
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
3.03
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Massachusetts
- 1.64+1.39
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
5.8%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Massachusetts
- 4.9%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+63.1%
homeValues.yearOverYear
+2.3%
Valor medio de vivienda
$575,900
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,846 | $22,152 | 23.5% |
| 2 BR | $2,422 | $29,064 | 30.8% |
| 3 BR | $2,985 | $35,820 | 37.9% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
5.8%
Ingreso medio del hogar
$94,452
Qué se está construyendo
Total TTM
696
Single-family
393
2–4 unit
51
5+ unit
252
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Barnstable (Barnstable County) | 229,436 | $575,900 | $94,452 | 696 |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Barnstable (Barnstable Town) | 229,436 | $94,452 | 6.10× | 3.28% | +63.1% | 3.03 | 5.8% |
| Burlington (Burlington-South Burlington, VT) | 225,745 | $90,911 | — | — | +56.9% | — | 2.3% |
| Rochester (Rochester, MN) | 225,911 | $89,675 | — | — | +39.2% | — | 3.3% |
| Charlottesville (Charlottesville, VA) | 221,648 | $90,552 | — | — | +52.2% | — | 2.9% |
| Appleton (Appleton, WI) | 242,972 | $83,919 | — | — | +60.8% | — | 2.6% |
| Bellingham (Bellingham, WA) | 226,523 | $80,989 | — | — | +49.5% | — | 5.2% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+267
+0.12% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Middlesex County, MA | 842 |
| Plymouth County, MA | 648 |
| Norfolk County, MA | 609 |
| Suffolk County, MA | 459 |
| Worcester County, MA | 367 |
| Bristol County, MA | 275 |
Quién vive en Barnstable
- Edad mediana
- 55
- Licenciatura+
- 47.4%
- Ocupación del propietario
- 80.6%
- Tasa de vacancia
- 37.8%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 52.6%
- Ingreso medio del hogar
- $94,452
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