Salisbury (Salisbury, MD-DE)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.28×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Maryland
- 3.39×-0.11
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.15
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
23.8%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Maryland
- 22.9%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.71%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Maryland
- 3.88%+0.83
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.36
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.04%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Maryland
- 0.04%=
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.01
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
tight
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
0.50
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Maryland
- 2.17
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.9%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Maryland
- 3.9%=
- vs EE.UU.
- 3.9%=
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+59.5%
homeValues.yearOverYear
+6.9%
Valor medio de vivienda
$228,300
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,061 | $12,732 | 18.3% |
| 2 BR | $1,378 | $16,536 | 23.8% |
| 3 BR | $1,818 | $21,816 | 31.3% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.9%
Ingreso medio del hogar
$69,592
Qué se está construyendo
Total TTM
213
Single-family
172
2–4 unit
2
5+ unit
39
Los 2 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Wicomico (Wicomico County) | 103,815 | $238,900 | $72,861 | 172 | |
| Condado de Somerset (Somerset County) | 24,672 | $164,300 | $52,462 | 41 | -8.9% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Salisbury | 421,982 | $69,592 | 3.28× | 4.71% | +59.5% | 0.50 | 3.9% |
| Fort Wayne (Fort Wayne, IN) | 419,715 | $69,378 | — | — | +65.4% | — | 2.5% |
| Peoria (Peoria, IL) | 401,702 | $70,872 | — | — | +44.9% | — | 5.6% |
| Corpus Christi (Corpus Christi, TX) | 422,187 | $65,801 | — | — | +39.2% | — | 4.3% |
| Canton (Canton-Massillon, OH) | 400,960 | $65,666 | — | — | +53.1% | — | 4.4% |
| Savannah (Savannah, GA) | 406,575 | $74,632 | — | — | +72.8% | — | 2.8% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+173
+0.04% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Worcester County, MD | 406 |
| Sussex County, DE | 382 |
| Wicomico County, MD | 221 |
| Somerset County, MD | 203 |
| Dorchester County, MD | 95 |
| Baltimore County, MD | 83 |
Quién vive en Salisbury
- Edad mediana
- 37
- Licenciatura+
- 26.7%
- Ocupación del propietario
- 62.1%
- Tasa de vacancia
- 11.9%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 48.0%
- Ingreso medio del hogar
- $69,592
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