Hagerstown (Hagerstown-Martinsburg, MD-WV)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.42×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Maryland
- 3.39×
- vs EE.UU.
- 3.43×=
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
20.0%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Maryland
- 22.9%-2.9
- vs EE.UU.
- 23.3%-3.2
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.81%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Maryland
- 3.88%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.68%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Maryland
- 0.04%+0.64
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.66
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
5.62
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Maryland
- 2.17+3.45
- vs EE.UU.
- 3.52+2.10
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.9%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Maryland
- 3.9%=
- vs EE.UU.
- 3.9%=
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+50.6%
homeValues.yearOverYear
+0.7%
Valor medio de vivienda
$258,300
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $961 | $11,532 | 15.3% |
| 2 BR | $1,261 | $15,132 | 20.0% |
| 3 BR | $1,700 | $20,400 | 27.0% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.9%
Ingreso medio del hogar
$75,473
Qué se está construyendo
Total TTM
1,658
+30.4% YoY
Single-family
1,446
2–4 unit
10
5+ unit
202
Los 3 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Washington (Washington County) | 154,645 | $275,900 | $74,157 | 356 | +80.7% |
| Condado de Berkeley (Berkeley County) | 123,283 | $248,000 | $77,329 | 1,172 | +12.6% |
| Condado de Morgan (Morgan County) | 17,237 | $223,100 | $63,805 | 130 | +52.9% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Hagerstown | 295,165 | $75,473 | 3.42× | 3.81% | +50.6% | 5.62 | 3.9% |
| Wilmington (Wilmington, NC) | 289,726 | $73,687 | — | — | +70.7% | — | 3.4% |
| Crestview (Crestview-Fort Walton Beach-Destin, FL) | 288,639 | $79,150 | — | — | +51.3% | — | 4.5% |
| Duluth (Duluth, MN-WI) | 291,491 | $71,067 | — | — | +56.4% | — | 4.9% |
| Cedar Rapids (Cedar Rapids, IA) | 275,693 | $77,084 | — | — | +38.5% | — | 3.4% |
| Utica (Utica-Rome, NY) | 291,348 | $68,830 | — | — | +58.7% | — | 4.0% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+2,017
+0.68% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Frederick County, MD | 1,220 |
| Jefferson County, WV | 649 |
| Montgomery County, MD | 548 |
| Washington County, MD | 504 |
| Berkeley County, WV | 415 |
| Frederick County, VA | 380 |
Quién vive en Hagerstown
- Edad mediana
- 40
- Licenciatura+
- 23.5%
- Ocupación del propietario
- 71.0%
- Tasa de vacancia
- 7.7%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 44.2%
- Ingreso medio del hogar
- $75,473
Esta página muestra datos de fuentes federales. Un análisis editorial completo con gráficos y comentarios de inversión está en desarrollo.