Cumberland (Cumberland, MD-WV)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.66×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Maryland
- 3.39×-0.72
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.77
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
18.8%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Maryland
- 22.9%-4.1
- vs EE.UU.
- 23.3%-4.4
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.60%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Maryland
- 3.88%+0.72
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.25
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.13%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Maryland
- 0.04%+0.09
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.10
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
tight
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
0.86
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Maryland
- 2.17
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
Tasa de desempleo (Unemployment)
—
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Maryland
- 3.9%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
—
homeValues.yearOverYear
—
Valor medio de vivienda
$158,200
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
—
Ingreso medio del hogar
$59,413
Qué se está construyendo
Total TTM
82
+40.4% YoY
Single-family
71
2–4 unit
6
5+ unit
5
Los 2 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Allegany (Allegany County) | 68,161 | $149,200 | $57,393 | 37 | +94.7% |
| Condado de Mineral (Mineral County) | 26,957 | $180,400 | $68,049 | 45 | -4.3% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Cumberland | 95,118 | $59,413 | 2.66× | 4.60% | — | 0.86 | —% |
| Rome (Rome, GA) | 98,541 | $62,540 | — | — | +60.9% | — | 3.3% |
| Ocean City (Ocean City, NJ) | 95,456 | $63,690 | — | — | — | — | — |
| Pocatello (Pocatello, ID) | 95,352 | $64,080 | — | — | +59.3% | — | 3.8% |
| Grants Pass (Grants Pass, OR) | 87,994 | $59,097 | — | — | +29.4% | — | 6.8% |
| Lima (Lima, OH) | 102,087 | $62,001 | — | — | +53.5% | — | 4.5% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+124
+0.13% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Allegany County, MD | 142 |
| Mineral County, WV | 140 |
| Garrett County, MD | 111 |
| Hampshire County, WV | 78 |
| Washington County, MD | 55 |
| Bedford County, PA | 49 |
Quién vive en Cumberland
- Edad mediana
- 43
- Licenciatura+
- 21.6%
- Ocupación del propietario
- 72.9%
- Tasa de vacancia
- 15.9%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 39.8%
- Ingreso medio del hogar
- $59,413
Esta página muestra datos de fuentes federales. Un análisis editorial completo con gráficos y comentarios de inversión está en desarrollo.