California (California-Lexington Park, MD)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.26×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Maryland
- 3.39×-0.12
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.17
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
24.3%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Maryland
- 22.9%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.84%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Maryland
- 3.88%+0.96
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.49
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.31%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Maryland
- 0.04%+0.26
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.28
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
2.44
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Maryland
- 2.17+0.27
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
Tasa de desempleo (Unemployment)
—
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Maryland
- 3.9%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
—
homeValues.yearOverYear
—
Valor medio de vivienda
$295,000
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
—
Ingreso medio del hogar
$90,438
Qué se está construyendo
Total TTM
278
+15.8% YoY
Single-family
260
2–4 unit
8
5+ unit
10
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de St. Mary's (St. Mary's County) | 113,814 | $390,900 | $114,580 | 278 | +15.8% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★California | 113,814 | $90,438 | 3.26× | 4.84% | — | 2.44 | —% |
| Gettysburg (Gettysburg, PA) | 104,604 | $81,071 | — | — | +43.6% | — | 3.0% |
| Mount Vernon (Mount Vernon-Anacortes, WA) | 129,480 | $85,474 | — | — | +51.4% | — | 5.5% |
| Wenatchee (Wenatchee, WA) | 122,265 | $79,007 | — | — | +46.9% | — | 5.6% |
| Bismarck (Bismarck, ND) | 133,467 | $83,982 | — | — | +33.8% | — | 2.5% |
| Fairbanks (Fairbanks, AK) | 96,299 | $84,722 | — | — | +35.6% | — | 4.4% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+348
+0.31% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Charles County, MD | 536 |
| Calvert County, MD | 386 |
| Prince George's County, MD | 252 |
| Anne Arundel County, MD | 74 |
| San Diego County, CA | 72 |
| Virginia Beach city, VA | 53 |
Quién vive en California
- Edad mediana
- 37
- Licenciatura+
- 31.5%
- Ocupación del propietario
- 70.8%
- Tasa de vacancia
- 9.2%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 41.0%
- Ingreso medio del hogar
- $90,438
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