Bangor (Bangor, ME)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.06×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Maine
- 3.45×-0.38
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.37
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
burdened
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
31.5%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Maine
- 29.8%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
solid
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
6.68%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Maine
- 5.33%+1.34
- vs EE.UU.
- 4.35%+2.33
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.18%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Maine
- 0.19%
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.15
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
3.00
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Maine
- 3.96
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.4%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Maine
- 3.3%
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.5
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+66.7%
homeValues.yearOverYear
+2.4%
Valor medio de vivienda
$193,800
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,313 | $15,756 | 24.9% |
| 2 BR | $1,659 | $19,908 | 31.5% |
| 3 BR | $2,133 | $25,596 | 40.5% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.4%
Ingreso medio del hogar
$63,248
Qué se está construyendo
Total TTM
458
+9.3% YoY
Single-family
300
2–4 unit
54
5+ unit
104
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Penobscot (Penobscot County) | 152,640 | $193,800 | $63,248 | 458 | +9.3% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Bangor | 152,640 | $63,248 | 3.06× | 6.68% | +66.7% | 3.00 | 3.4% |
| Niles (Niles, MI) | 153,938 | $63,152 | — | — | +57.4% | — | 4.8% |
| Vineland (Vineland-Bridgeton, NJ) | 153,588 | $64,499 | — | — | +70.4% | — | 7.4% |
| Decatur (Decatur, AL) | 156,218 | $63,987 | — | — | +53.2% | — | 1.9% |
| Wichita Falls (Wichita Falls, TX) | 148,523 | $63,618 | — | — | +49.3% | — | 3.5% |
| Bloomington (Bloomington, IN) | 161,426 | $62,949 | — | — | +48.5% | — | 2.4% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+273
+0.18% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Hancock County, ME | 276 |
| Waldo County, ME | 222 |
| Cumberland County, ME | 214 |
| Aroostook County, ME | 195 |
| Somerset County, ME | 191 |
| Kennebec County, ME | 154 |
Quién vive en Bangor
- Edad mediana
- 43
- Licenciatura+
- 30.5%
- Ocupación del propietario
- 70.3%
- Tasa de vacancia
- 14.1%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 44.1%
- Ingreso medio del hogar
- $63,248
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