Shreveport (Shreveport-Bossier City, LA)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.43×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Luisiana (Louisiana)
- 3.38×
- vs EE.UU.
- 3.43×=
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
24.4%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Luisiana (Louisiana)
- 21.8%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.63%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Luisiana (Louisiana)
- 4.47%+0.16
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.28
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.20%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Luisiana (Louisiana)
- -0.16%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
2.76
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Luisiana (Louisiana)
- 2.76=
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.9%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Luisiana (Louisiana)
- 3.9%=
- vs EE.UU.
- 3.9%=
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+23.9%
homeValues.yearOverYear
+3.2%
Valor medio de vivienda
$187,300
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $982 | $11,784 | 21.6% |
| 2 BR | $1,111 | $13,332 | 24.4% |
| 3 BR | $1,458 | $17,496 | 32.0% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.9%
Ingreso medio del hogar
$54,635
Qué se está construyendo
Total TTM
1,080
+25.6% YoY
Single-family
998
2–4 unit
0
5+ unit
82
Los 3 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Parroquia de Caddo (Caddo Parish) | 236,259 | $175,900 | $50,067 | 263 | +35.6% |
| Parroquia de Bossier (Bossier Parish) | 128,877 | $215,100 | $66,336 | 705 | +23.3% |
| Parroquia de De Soto (De Soto Parish) | 26,821 | $150,700 | $46,077 | 112 | +16.7% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Shreveport | 391,957 | $54,635 | 3.43× | 4.63% | +23.9% | 2.76 | 3.9% |
| Ocala (Ocala, FL) | 378,225 | $58,535 | — | — | +60.9% | — | 5.6% |
| Brownsville (Brownsville-Harlingen, TX) | 421,854 | $51,334 | — | — | +58.8% | — | 6.4% |
| Flint (Flint, MI) | 405,280 | $60,673 | — | — | +49.0% | — | 5.8% |
| Mobile (Mobile, AL) | 429,312 | $58,119 | — | — | +51.1% | — | 2.8% |
| Huntington (Huntington-Ashland, WV-KY-OH) | 359,005 | $58,483 | — | — | +45.6% | — | 4.4% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-767
-0.20% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Caddo Parish, LA | 1,841 |
| Bossier Parish, LA | 1,683 |
| De Soto Parish, LA | 320 |
| Webster Parish, LA | 309 |
| Dallas County, TX | 237 |
| Tarrant County, TX | 167 |
Quién vive en Shreveport
- Edad mediana
- 38
- Licenciatura+
- 25.2%
- Ocupación del propietario
- 63.4%
- Tasa de vacancia
- 14.6%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 46.3%
- Ingreso medio del hogar
- $54,635
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