Monroe (Monroe, LA)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.31×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Luisiana (Louisiana)
- 3.38×-0.07
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.12
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
moderate
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
25.0%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Luisiana (Louisiana)
- 21.8%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.91%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Luisiana (Louisiana)
- 4.47%+0.44
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.56
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.16%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Luisiana (Louisiana)
- -0.16%=
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
2.24
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Luisiana (Louisiana)
- 2.76
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.3%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Luisiana (Louisiana)
- 3.9%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+28.4%
homeValues.yearOverYear
+8.0%
Valor medio de vivienda
$163,000
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $793 | $9,516 | 19.3% |
| 2 BR | $1,026 | $12,312 | 25.0% |
| 3 BR | $1,319 | $15,828 | 32.2% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.3%
Ingreso medio del hogar
$49,203
Qué se está construyendo
Total TTM
461
+175.6% YoY
Single-family
445
2–4 unit
11
5+ unit
5
Los 4 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Parroquia de Ouachita (Ouachita Parish) | 159,585 | $183,000 | $51,241 | 380 | +23.4% |
| Parroquia de Morehouse (Morehouse Parish) | 25,438 | $108,700 | $36,981 | 13 | +18.2% |
| Parroquia de Union (Union Parish) | 21,049 | $115,400 | $45,743 | 26 | +2500.0% |
| Parroquia de Richland (Richland Parish) | 20,028 | $124,500 | $52,960 | 42 | +162.5% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Monroe | 206,072 | $49,203 | 3.31× | 4.91% | +28.4% | 2.24 | 4.3% |
| Florence (Florence, SC) | 200,040 | $53,874 | — | — | +49.5% | — | 5.3% |
| Johnson City (Johnson City, TN) | 207,442 | $56,096 | — | — | +75.6% | — | 3.3% |
| Lake Havasu City (Lake Havasu City-Kingman, AZ) | 214,229 | $55,799 | — | — | +46.1% | — | 4.9% |
| Las Cruces (Las Cruces, NM) | 219,870 | $55,663 | — | — | +49.2% | — | 4.9% |
| Terre Haute (Terre Haute, IN) | 185,357 | $55,380 | — | — | +55.6% | — | 2.8% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-339
-0.16% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Ouachita Parish, LA | 442 |
| Lincoln Parish, LA | 251 |
| Morehouse Parish, LA | 188 |
| Richland Parish, LA | 172 |
| Franklin Parish, LA | 145 |
| Union Parish, LA | 143 |
Quién vive en Monroe
- Edad mediana
- 38
- Licenciatura+
- 23.9%
- Ocupación del propietario
- 62.5%
- Tasa de vacancia
- 15.3%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 49.6%
- Ingreso medio del hogar
- $49,203
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