Lafayette (Lafayette, LA)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.40×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Luisiana (Louisiana)
- 3.38×
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.03
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
20.1%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Luisiana (Louisiana)
- 21.8%-1.7
- vs EE.UU.
- 23.3%-3.2
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.84%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Luisiana (Louisiana)
- 4.47%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.02%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Luisiana (Louisiana)
- -0.16%+0.14
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
4.68
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Luisiana (Louisiana)
- 2.76+1.93
- vs EE.UU.
- 3.52+1.16
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.6%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Luisiana (Louisiana)
- 3.9%-0.3
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.3
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+24.9%
homeValues.yearOverYear
+3.2%
Valor medio de vivienda
$206,900
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $898 | $10,776 | 17.7% |
| 2 BR | $1,019 | $12,228 | 20.1% |
| 3 BR | $1,301 | $15,612 | 25.6% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.6%
Ingreso medio del hogar
$60,910
Qué se está construyendo
Total TTM
2,248
+32.2% YoY
Single-family
2,231
2–4 unit
2
5+ unit
15
Los 5 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Parroquia de Lafayette (Lafayette Parish) | 243,175 | $234,200 | $67,660 | 1,655 | +28.7% |
| Parroquia de Iberia (Iberia Parish) | 69,958 | $156,000 | $57,811 | 119 | +21.4% |
| Parroquia de Acadia (Acadia Parish) | 57,674 | $146,900 | $45,266 | 147 | +31.3% |
| Parroquia de Vermilion (Vermilion Parish) | 57,202 | $159,700 | $57,537 | 276 | +59.5% |
| Condado de St. Martin Parish (St. Martin Parish) | 51,856 | $151,000 | $53,394 | 51 | +24.4% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Lafayette | 479,865 | $60,910 | 3.40× | 3.84% | +24.9% | 4.68 | 3.6% |
| Springfield (Springfield, MO) | 477,056 | $61,488 | — | — | +60.3% | — | 2.9% |
| Myrtle Beach (Myrtle Beach-Conway-North Myrtle Beach, SC-NC) | 496,299 | $64,623 | — | — | +65.0% | — | 5.9% |
| Fayetteville (Fayetteville, NC) | 522,537 | $58,909 | — | — | +62.6% | — | 4.3% |
| Killeen (Killeen-Temple, TX) | 477,577 | $67,203 | — | — | +51.7% | — | 4.4% |
| Mobile (Mobile, AL) | 429,312 | $58,119 | — | — | +51.1% | — | 2.8% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-100
-0.02% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Lafayette Parish, LA | 1,759 |
| Iberia Parish, LA | 854 |
| St. Landry Parish, LA | 840 |
| St. Martin Parish, LA | 795 |
| Vermilion Parish, LA | 703 |
| Acadia Parish, LA | 547 |
Quién vive en Lafayette
- Edad mediana
- 37
- Licenciatura+
- 27.0%
- Ocupación del propietario
- 69.0%
- Tasa de vacancia
- 12.1%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 43.6%
- Ingreso medio del hogar
- $60,910
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