Houma (Houma-Thibodaux, LA)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.95×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Luisiana (Louisiana)
- 3.38×-0.43
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.48
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
20.6%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Luisiana (Louisiana)
- 21.8%-1.2
- vs EE.UU.
- 23.3%-2.7
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.53%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Luisiana (Louisiana)
- 4.47%+0.06
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.18
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.35%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Luisiana (Louisiana)
- -0.16%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
2.78
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Luisiana (Louisiana)
- 2.76+0.03
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.5%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Luisiana (Louisiana)
- 3.9%-0.4
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.4
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+18.3%
homeValues.yearOverYear
+1.0%
Valor medio de vivienda
$189,900
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $904 | $10,848 | 16.9% |
| 2 BR | $1,102 | $13,224 | 20.6% |
| 3 BR | $1,330 | $15,960 | 24.8% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.5%
Ingreso medio del hogar
$64,269
Qué se está construyendo
Total TTM
573
+12.2% YoY
Single-family
539
2–4 unit
34
5+ unit
0
Los 2 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Parroquia de Terrebonne (Terrebonne Parish) | 108,862 | $189,100 | $64,819 | 238 | -7.8% |
| Parroquia de Lafourche (Lafourche Parish) | 97,220 | $190,800 | $63,439 | 335 | +26.4% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Houma | 206,082 | $64,269 | 2.95× | 4.53% | +18.3% | 2.78 | 3.5% |
| Jacksonville (Jacksonville, NC) | 203,686 | $64,568 | — | — | +68.6% | — | 3.6% |
| Elkhart (Elkhart-Goshen, IN) | 206,841 | $65,617 | — | — | +55.4% | — | 2.7% |
| Athens (Athens-Clarke County, GA) | 216,194 | $62,897 | — | — | +68.9% | — | 3.0% |
| Yuma (Yuma, AZ) | 204,374 | $60,417 | — | — | +56.0% | — | 12.4% |
| Lake Charles (Lake Charles, LA) | 216,217 | $67,010 | — | — | +14.4% | — | 4.2% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-716
-0.35% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Terrebonne Parish, LA | 829 |
| Lafourche Parish, LA | 728 |
| Lafayette Parish, LA | 145 |
| Jefferson Parish, LA | 135 |
| St. Mary Parish, LA | 124 |
| Assumption Parish, LA | 119 |
Quién vive en Houma
- Edad mediana
- 38
- Licenciatura+
- 19.0%
- Ocupación del propietario
- 75.8%
- Tasa de vacancia
- 10.4%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 40.4%
- Ingreso medio del hogar
- $64,269
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