Hammond (Hammond, LA)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.57×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Luisiana (Louisiana)
- 3.38×
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
23.0%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Luisiana (Louisiana)
- 21.8%
- vs EE.UU.
- 23.3%-0.3
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.19%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Luisiana (Louisiana)
- 4.47%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.41%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Luisiana (Louisiana)
- -0.16%+0.57
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.38
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
9.12
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Luisiana (Louisiana)
- 2.76+6.37
- vs EE.UU.
- 3.52+5.60
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.7%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Luisiana (Louisiana)
- 3.9%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+39.7%
homeValues.yearOverYear
+8.4%
Valor medio de vivienda
$204,600
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $848 | $10,176 | 17.8% |
| 2 BR | $1,099 | $13,188 | 23.0% |
| 3 BR | $1,372 | $16,464 | 28.8% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.7%
Ingreso medio del hogar
$57,256
Qué se está construyendo
Total TTM
1,222
+28.9% YoY
Single-family
738
2–4 unit
6
5+ unit
478
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Parroquia de Tangipahoa (Tangipahoa Parish) | 133,953 | $204,600 | $57,256 | 1,222 | +28.9% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Hammond | 133,953 | $57,256 | 3.57× | 4.19% | +39.7% | 9.12 | 4.7% |
| Johnstown (Johnstown, PA) | 133,263 | $56,292 | — | — | +44.9% | — | 4.4% |
| Sumter (Sumter, SC) | 136,362 | $55,990 | — | — | +51.6% | — | 6.0% |
| Jonesboro (Jonesboro, AR) | 134,035 | $55,478 | — | — | +38.9% | — | 3.9% |
| The Villages (The Villages, FL) | 131,832 | $55,228 | — | — | — | — | — |
| Wheeling (Wheeling, WV-OH) | 139,287 | $58,705 | — | — | +35.3% | — | 4.5% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+546
+0.41% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| St. Tammany Parish, LA | 645 |
| Livingston Parish, LA | 420 |
| Jefferson Parish, LA | 406 |
| East Baton Rouge Parish, LA | 177 |
| St. Helena Parish, LA | 168 |
| Orleans Parish, LA | 123 |
Quién vive en Hammond
- Edad mediana
- 36
- Licenciatura+
- 22.2%
- Ocupación del propietario
- 71.5%
- Tasa de vacancia
- 14.4%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 47.5%
- Ingreso medio del hogar
- $57,256
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