Owensboro (Owensboro, KY)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.77×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Kentucky
- 3.30×-0.52
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.66
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
20.3%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Kentucky
- 21.3%-1.0
- vs EE.UU.
- 23.3%-3.0
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.75%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Kentucky
- 4.10%+0.66
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.41
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.00%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Kentucky
- -0.02%+0.02
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
2.20
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Kentucky
- 4.43
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.3%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Kentucky
- 3.3%=
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.6
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+44.8%
homeValues.yearOverYear
+3.8%
Valor medio de vivienda
$182,100
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $846 | $10,152 | 15.5% |
| 2 BR | $1,110 | $13,320 | 20.3% |
| 3 BR | $1,466 | $17,592 | 26.8% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.3%
Ingreso medio del hogar
$65,656
Qué se está construyendo
Total TTM
267
+31.2% YoY
Single-family
189
2–4 unit
14
5+ unit
64
Los 3 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Daviess (Daviess County) | 102,916 | $185,800 | $65,323 | 249 | +27.0% |
| Condado de McLean (McLean County) | 9,173 | $145,600 | $70,549 | 3 | +200.0% |
| Condado de Hancock (Hancock County) | 9,058 | $137,600 | $66,836 | 15 | +66.7% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Owensboro | 121,147 | $65,656 | 2.77× | 4.75% | +44.8% | 2.20 | 3.3% |
| San Ángelo (San Angelo, TX) | 122,229 | $66,037 | — | — | +46.1% | — | 2.9% |
| Watertown (Watertown-Fort Drum, NY) | 117,445 | $64,978 | — | — | +31.6% | — | 4.8% |
| New Bern (New Bern, NC) | 122,678 | $63,380 | — | — | — | — | — |
| St. Joseph (St. Joseph, MO-KS) | 121,952 | $62,900 | — | — | +53.8% | — | 3.1% |
| Lawrence (Lawrence, KS) | 119,094 | $68,756 | — | — | +50.2% | — | 3.1% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-4
-0.00% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Ohio County, KY | 172 |
| Daviess County, KY | 166 |
| Hancock County, KY | 112 |
| Vanderburgh County, IN | 89 |
| Muhlenberg County, KY | 83 |
| McLean County, KY | 77 |
Quién vive en Owensboro
- Edad mediana
- 39
- Licenciatura+
- 24.7%
- Ocupación del propietario
- 67.9%
- Tasa de vacancia
- 7.5%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 37.8%
- Ingreso medio del hogar
- $65,656
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