Lexington (Lexington-Fayette, KY)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.66×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Kentucky
- 3.30×
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
21.6%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Kentucky
- 21.3%
- vs EE.UU.
- 23.3%-1.7
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.83%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Kentucky
- 4.10%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.17%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Kentucky
- -0.02%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
4.43
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Kentucky
- 4.43=
- vs EE.UU.
- 3.52+0.91
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
very tight labor market
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.9%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Kentucky
- 3.3%-0.4
- vs EE.UU.
- 3.9%-1.0
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+59.0%
homeValues.yearOverYear
+5.3%
Valor medio de vivienda
$258,900
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,079 | $12,948 | 18.3% |
| 2 BR | $1,272 | $15,264 | 21.6% |
| 3 BR | $1,743 | $20,916 | 29.6% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.9%
Ingreso medio del hogar
$70,717
Qué se está construyendo
Total TTM
2,288
+31.5% YoY
Single-family
1,526
2–4 unit
101
5+ unit
661
Los 6 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Fayette (Fayette County) | 321,276 | $272,100 | $67,631 | 1,039 | -0.4% |
| Condado de Scott (Scott County) | 57,286 | $264,200 | $83,660 | 373 | |
| Condado de Jessamine (Jessamine County) | 53,381 | $245,100 | $74,886 | 511 | +132.3% |
| Condado de Clark (Clark County) | 36,897 | $197,900 | $67,824 | 163 | +24.4% |
| Condado de Woodford (Woodford County) | 26,886 | $270,400 | $80,006 | 89 | +11.3% |
| Condado de Bourbon (Bourbon County) | 20,228 | $211,600 | $56,322 | 113 | +39.5% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Lexington | 515,954 | $70,717 | 3.66× | 3.83% | +59.0% | 4.43 | 2.9% |
| Pensacola (Pensacola-Ferry Pass-Brent, FL) | 510,290 | $73,588 | — | — | +53.3% | — | 5.1% |
| Lansing (Lansing-East Lansing, MI) | 538,985 | $70,886 | — | — | +49.3% | — | 4.4% |
| Port St. Lucie (Port St. Lucie, FL) | 494,081 | $72,506 | — | — | +62.2% | — | 5.0% |
| Visalia (Visalia, CA) | 473,446 | $69,489 | — | — | +51.3% | — | 10.2% |
| Killeen (Killeen-Temple, TX) | 477,577 | $67,203 | — | — | +51.7% | — | 4.4% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-891
-0.17% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Fayette County, KY | 2,129 |
| Jessamine County, KY | 713 |
| Madison County, KY | 625 |
| Scott County, KY | 552 |
| Jefferson County, KY | 482 |
| Franklin County, KY | 345 |
Quién vive en Lexington
- Edad mediana
- 37
- Licenciatura+
- 41.1%
- Ocupación del propietario
- 59.6%
- Tasa de vacancia
- 6.8%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 44.6%
- Ingreso medio del hogar
- $70,717
Esta página muestra datos de fuentes federales. Un análisis editorial completo con gráficos y comentarios de inversión está en desarrollo.