Kentucky · Centro de datos federales

Elizabethtown (Elizabethtown-Fort Knox, KY)

0.156M habitantes3 condados#5 de 9 en Kentucky$67,630 ingreso medioActualizado 10 de abril de 2026

Primera mirada del inversor

Los números que más importan

Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.

affordable

Precio / Ingreso (Price-to-Income)

2.97×

La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.

vs Kentucky: 3.30×-0.32
vs EE.UU.: 3.43×-0.46

Referencia

2.97×

▼

accesible

moderado

costoso

0×–3×

3×–5×

5×–7×

Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar

comfortable

Renta / Ingreso (Rent-to-Income)

18.7%

Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.

vs Kentucky: 21.3%-2.5
vs EE.UU.: 23.3%-4.5

Referencia

18.7%

▼

cómodo

moderado

sobrecargado

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar

deal-by-deal

Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada

4.10%

Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.

vs Kentucky: 4.10%=
vs EE.UU.: 4.35%-0.25

Referencia

4.10%

▼

ajustado

caso por caso

sólido

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS

shrinking

Migración neta (Net Migration)

-0.05%

Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.

vs Kentucky: -0.02%-0.03
vs EE.UU.: 0.03%-0.08

Referencia

-0.05%

▼

en contracción

estable

en crecimiento

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

Migración neta IRS ÷ población

normal

Permisos de construcción (Permit Pipeline)

3.98

permisos por 1,000 habitantes

Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.

vs Kentucky: 4.43-0.45
vs EE.UU.: 3.52+0.46

Referencia

3.98

▼

ajustado

moderado

fuerte

0–2

2–5

5–10

Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000

softening

Tasa de desempleo (Unemployment)

4.0%

Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.

vs Kentucky: 3.3%+0.7
vs EE.UU.: 3.9%+0.1

Referencia

4.0%

▼

saludable

normal

holgado

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS, último mes

Valores de vivienda

Dónde están los precios y hacia dónde han ido

Apreciación de precios a 5 años

+58.9%

homeValues.yearOverYear

+2.3%

Valor medio de vivienda

$201,100

Rentas

La escalera de rentas

Recámaras	Mensual	Anual	% del ingreso medio
1 BR	$846	$10,152	15.0%
2 BR	$1,056	$12,672	18.7%
3 BR	$1,469	$17,628	26.1%

Empleo e ingresos

Dirección del mercado laboral

Tasa de desempleo (Unemployment)

4.0%

Ingreso medio del hogar

$67,630

Oferta de construcción

Qué se está construyendo

Total TTM

621

-29.4% YoY

Single-family

545

2–4 unit

5+ unit

Condados

Los 3 condados, ordenados por población

Condado	Población	Valor de vivienda	Ingreso medio	Permisos TTM	Interanual
Condado de Hardin (Hardin County)	111,005	$205,900	$67,608	415	-54.2%
Condado de Meade (Meade County)	29,964	$195,000	$70,163	147	+26.7%
Condado de LaRue (Larue County)	14,902	$177,500	$67,770	59	+5.4%

Metros comparables

Metros similares a nivel nacional

Metro	Pob	Ingr med	P/I	Cap proxy	HPI 5a	Perm/1k	Desemp
★Elizabethtown	155,871	$67,630	2.97×	4.10%	+58.9%	3.98	4.0%
Hanford (Hanford-Corcoran, CA)	152,515	$68,750	—	—	+45.8%	—	9.1%
Vineland (Vineland-Bridgeton, NJ)	153,588	$64,499	—	—	+70.4%	—	7.4%
Jackson (Jackson, MI)	160,637	$65,004	—	—	+49.9%	—	4.9%
Decatur (Decatur, AL)	156,218	$63,987	—	—	+53.2%	—	1.9%
Grand Junction (Grand Junction, CO)	156,131	$71,485	—	—	+57.3%	—	3.7%

Migración

De dónde viene la gente

Migración neta (Net Migration)

-74

-0.05% of population

Condado de origen	Declaraciones fiscales
Jefferson County, KY	697
Hardin County, KY	433
Meade County, KY	310
Bullitt County, KY	168
Larue County, KY	157
Breckinridge County, KY	122

Perfil demográfico

Quién vive en Elizabethtown

Edad mediana: 38
Licenciatura+: 23.3%
Ocupación del propietario: 63.9%
Tasa de vacancia: 8.3%
Sobrecargados por renta (30%+): 33.2%
Ingreso medio del hogar: $67,630

Esta página muestra datos de fuentes federales. Un análisis editorial completo con gráficos y comentarios de inversión está en desarrollo.