Bowling Green (Bowling Green, KY)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.51×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Kentucky
- 3.30×
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
22.2%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Kentucky
- 21.3%
- vs EE.UU.
- 23.3%-1.1
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.10%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Kentucky
- 4.10%=
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.12%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Kentucky
- -0.02%+0.14
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.09
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
8.65
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Kentucky
- 4.43+4.22
- vs EE.UU.
- 3.52+5.13
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.4%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Kentucky
- 3.3%
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.5
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+55.7%
homeValues.yearOverYear
+5.4%
Valor medio de vivienda
$219,400
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $985 | $11,820 | 18.9% |
| 2 BR | $1,153 | $13,836 | 22.2% |
| 3 BR | $1,384 | $16,608 | 26.6% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.4%
Ingreso medio del hogar
$62,437
Qué se está construyendo
Total TTM
1,563
+109.8% YoY
Single-family
721
2–4 unit
54
5+ unit
788
Los 4 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Warren (Warren County) | 135,307 | $242,600 | $64,801 | 1,539 | +107.7% |
| Condado de Allen (Allen County) | 20,773 | $176,300 | $59,029 | 20 | +233.3% |
| Condado de Butler (Butler County) | 12,365 | $105,500 | $52,003 | 4 | +300.0% |
| Condado de Edmonson (Edmonson County) | 12,179 | $136,600 | $54,512 | — | — |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Bowling Green | 180,624 | $62,437 | 3.51× | 4.10% | +55.7% | 8.65 | 3.4% |
| Muskegon (Muskegon, MI) | 175,947 | $63,495 | — | — | +70.0% | — | 5.1% |
| Joplin (Joplin, MO) | 181,807 | $60,146 | — | — | +61.8% | — | 3.1% |
| Burlington (Burlington, NC) | 171,779 | $64,445 | — | — | +64.1% | — | 3.4% |
| Jackson (Jackson, TN) | 180,446 | $58,740 | — | — | +73.0% | — | 3.7% |
| Auburn (Auburn-Opelika, AL) | 175,126 | $58,991 | — | — | +55.0% | — | 2.1% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+209
+0.12% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Warren County, KY | 380 |
| Barren County, KY | 265 |
| Simpson County, KY | 215 |
| Sumner County, TN | 189 |
| Logan County, KY | 160 |
| Jefferson County, KY | 138 |
Quién vive en Bowling Green
- Edad mediana
- 36
- Licenciatura+
- 27.8%
- Ocupación del propietario
- 61.8%
- Tasa de vacancia
- 10.2%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 41.9%
- Ingreso medio del hogar
- $62,437
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