Topeka (Topeka, KS)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.53×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Kansas
- 3.02×-0.50
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.90
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
18.6%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Kansas
- 19.6%-1.0
- vs EE.UU.
- 23.3%-4.7
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.79%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Kansas
- 4.24%+0.55
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.44
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.06%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Kansas
- -0.16%+0.10
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
2.70
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Kansas
- 3.22
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.6%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Kansas
- 3.4%
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.3
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+51.1%
homeValues.yearOverYear
+1.4%
Valor medio de vivienda
$172,200
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $820 | $9,840 | 14.4% |
| 2 BR | $1,057 | $12,684 | 18.6% |
| 3 BR | $1,392 | $16,704 | 24.5% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.6%
Ingreso medio del hogar
$68,160
Qué se está construyendo
Total TTM
629
+141.0% YoY
Single-family
327
2–4 unit
52
5+ unit
250
Los 5 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Shawnee (Shawnee County) | 178,625 | $170,400 | $66,043 | 463 | +180.6% |
| Condado de Jefferson (Jefferson County) | 18,387 | $200,800 | $77,393 | 79 | +64.6% |
| Condado de Osage (Osage County) | 15,787 | $142,800 | $70,216 | 48 | 0.0% |
| Condado de Jackson (Jackson County) | 13,274 | $193,600 | $72,703 | 26 | +23.8% |
| Condado de Wabaunsee (Wabaunsee County) | 6,922 | $178,200 | $70,536 | 13 |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Topeka | 232,995 | $68,160 | 2.53× | 4.79% | +51.1% | 2.70 | 3.6% |
| Prescott Valley (Prescott Valley-Prescott, AZ) | 237,830 | $66,106 | — | — | +56.2% | — | 3.8% |
| Tyler (Tyler, TX) | 234,667 | $71,923 | — | — | +47.7% | — | 4.3% |
| Medford (Medford, OR) | 222,604 | $71,443 | — | — | +32.7% | — | 5.5% |
| Champaign (Champaign-Urbana, IL) | 223,223 | $64,558 | — | — | +51.1% | — | 4.7% |
| Lake Charles (Lake Charles, LA) | 216,217 | $67,010 | — | — | +14.4% | — | 4.2% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-138
-0.06% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Douglas County, KS | 502 |
| Shawnee County, KS | 437 |
| Johnson County, KS | 202 |
| Osage County, KS | 156 |
| Jefferson County, KS | 146 |
| Jackson County, KS | 117 |
Quién vive en Topeka
- Edad mediana
- 40
- Licenciatura+
- 30.1%
- Ocupación del propietario
- 70.2%
- Tasa de vacancia
- 8.5%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 40.9%
- Ingreso medio del hogar
- $68,160
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