Manhattan (Manhattan, KS)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.32×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Kansas
- 3.02×
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.11
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
20.0%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Kansas
- 19.6%
- vs EE.UU.
- 23.3%-3.3
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.92%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Kansas
- 4.24%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.67%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Kansas
- -0.16%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
3.32
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Kansas
- 3.22+0.10
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.2%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Kansas
- 3.4%-0.2
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.7
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+35.6%
homeValues.yearOverYear
+2.8%
Valor medio de vivienda
$212,600
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $875 | $10,500 | 16.4% |
| 2 BR | $1,068 | $12,816 | 20.0% |
| 3 BR | $1,485 | $17,820 | 27.8% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.2%
Ingreso medio del hogar
$64,096
Qué se está construyendo
Total TTM
444
+50.9% YoY
Single-family
296
2–4 unit
17
5+ unit
131
Los 3 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Riley (Riley County) | 72,105 | $231,200 | $59,560 | 202 | +59.1% |
| Condado de Geary (Geary County) | 36,247 | $165,000 | $57,344 | 121 | +55.1% |
| Condado de Pottawatomie (Pottawatomie County) | 25,482 | $223,000 | $87,694 | 121 | +33.0% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Manhattan | 133,834 | $64,096 | 3.32× | 3.92% | +35.6% | 3.32 | 3.2% |
| Morgantown (Morgantown, WV) | 140,194 | $62,394 | — | — | +38.9% | — | 3.8% |
| Springfield (Springfield, OH) | 135,877 | $60,846 | — | — | +63.7% | — | 4.3% |
| Cleveland (Cleveland, TN) | 126,479 | $63,490 | — | — | +67.3% | — | 3.5% |
| Battle Creek (Battle Creek, MI) | 134,011 | $60,385 | — | — | +58.4% | — | 5.1% |
| Dalton (Dalton, GA) | 143,096 | $65,715 | — | — | +64.7% | — | 3.5% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-893
-0.67% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Riley County, KS | 568 |
| Geary County, KS | 333 |
| Pottawatomie County, KS | 244 |
| Johnson County, KS | 145 |
| Shawnee County, KS | 114 |
| Dickinson County, KS | 111 |
Quién vive en Manhattan
- Edad mediana
- 27
- Licenciatura+
- 39.0%
- Ocupación del propietario
- 51.1%
- Tasa de vacancia
- 11.8%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 45.5%
- Ingreso medio del hogar
- $64,096
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