Lawrence (Lawrence, KS)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
4.10×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Kansas
- 3.02×
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
20.6%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Kansas
- 19.6%
- vs EE.UU.
- 23.3%-2.7
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.27%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Kansas
- 4.24%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.25%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Kansas
- -0.16%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
3.12
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Kansas
- 3.22
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.1%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Kansas
- 3.4%-0.3
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.8
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+50.2%
homeValues.yearOverYear
+6.2%
Valor medio de vivienda
$281,600
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,006 | $12,072 | 17.6% |
| 2 BR | $1,182 | $14,184 | 20.6% |
| 3 BR | $1,644 | $19,728 | 28.7% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.1%
Ingreso medio del hogar
$68,756
Qué se está construyendo
Total TTM
372
+96.8% YoY
Single-family
218
2–4 unit
18
5+ unit
136
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Douglas (Douglas County) | 119,094 | $281,600 | $68,756 | 372 | +96.8% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Lawrence | 119,094 | $68,756 | 4.10× | 3.27% | +50.2% | 3.12 | 3.1% |
| Missoula (Missoula, MT) | 118,541 | $70,888 | — | — | +64.7% | — | 3.6% |
| Sheboygan (Sheboygan, WI) | 117,741 | $71,898 | — | — | +65.9% | — | 2.6% |
| San Ángelo (San Angelo, TX) | 122,229 | $66,037 | — | — | +46.1% | — | 2.9% |
| Twin Falls (Twin Falls, ID) | 115,066 | $66,473 | — | — | +58.1% | — | 3.3% |
| Owensboro (Owensboro, KY) | 121,147 | $65,656 | — | — | +44.8% | — | 3.3% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-300
-0.25% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Johnson County, KS | 580 |
| Shawnee County, KS | 335 |
| Jackson County, MO | 166 |
| Leavenworth County, KS | 123 |
| Jefferson County, KS | 120 |
| Franklin County, KS | 109 |
Quién vive en Lawrence
- Edad mediana
- 31
- Licenciatura+
- 52.0%
- Ocupación del propietario
- 49.5%
- Tasa de vacancia
- 6.3%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 48.8%
- Ingreso medio del hogar
- $68,756
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