Waterloo (Waterloo-Cedar Falls, IA)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.70×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Iowa
- 2.84×-0.14
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.73
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
18.3%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Iowa
- 18.6%-0.3
- vs EE.UU.
- 23.3%-5.0
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.41%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Iowa
- 4.10%+0.30
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.06
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.12%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Iowa
- -0.12%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
2.53
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Iowa
- 3.85
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.6%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Iowa
- 3.4%
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.3
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+38.3%
homeValues.yearOverYear
+2.0%
Valor medio de vivienda
$186,100
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $801 | $9,612 | 13.9% |
| 2 BR | $1,051 | $12,612 | 18.3% |
| 3 BR | $1,357 | $16,284 | 23.6% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.6%
Ingreso medio del hogar
$68,916
Qué se está construyendo
Total TTM
426
+35.5% YoY
Single-family
222
2–4 unit
46
5+ unit
158
Los 3 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Black Hawk (Black Hawk County) | 131,041 | $182,400 | $64,581 | 367 | +32.0% |
| Condado de Bremer (Bremer County) | 25,012 | $207,200 | $83,343 | 47 | +74.1% |
| Condado de Grundy (Grundy County) | 12,351 | $180,500 | $83,617 | 12 | -7.7% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Waterloo | 168,404 | $68,916 | 2.70× | 4.41% | +38.3% | 2.53 | 3.6% |
| Odessa (Odessa, TX) | 162,300 | $71,031 | — | — | +24.1% | — | 3.5% |
| Sebastián (Sebastian-Vero Beach, FL) | 160,986 | $71,049 | — | — | +58.0% | — | 5.5% |
| Eau Claire (Eau Claire, WI) | 171,951 | $72,513 | — | — | +55.7% | — | 3.2% |
| Oshkosh (Oshkosh-Neenah, WI) | 171,197 | $72,873 | — | — | +63.8% | — | 2.7% |
| Abilene (Abilene, TX) | 176,656 | $66,464 | — | — | +53.1% | — | 3.1% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-203
-0.12% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Black Hawk County, IA | 307 |
| Bremer County, IA | 186 |
| Butler County, IA | 157 |
| Polk County, IA | 142 |
| Linn County, IA | 133 |
| Buchanan County, IA | 107 |
Quién vive en Waterloo
- Edad mediana
- 37
- Licenciatura+
- 30.5%
- Ocupación del propietario
- 68.9%
- Tasa de vacancia
- 8.4%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 43.7%
- Ingreso medio del hogar
- $68,916
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